Магазин
Торговые здания с привлекательными витринами и удобной логистикой.
Проектирование под ключ с 2014 года
Проектирование коммерческой недвижимости под ключ
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РНС
Промышленные, складские и торговые объекты: от эскиза и согласований до рабочей документации и сопровождения строительства.
- Рабочая документация — в подарок
- Срок выполнения — от 15 дней
- От проекта до получения РНС под ключ
Почему выбирают нас
Цифры, за которыми стоят реальные сданные объекты и довольные заказчики.
1 500+проектов создано
1 000 000 м²площадь объектов за последний год
30+квалифицированных сотрудников
40рабочих дней на разработку проекта
С какими типами объектов мы работаем
Полный цикл проектирования — без срыва сроков и лишних трат.
Склад
Современные склады и логистические центры с учётом хранения грузов.
Производство
Проектная документация для производственных объектов любой сложности.
Автосервис
Автосервисы и автосалоны с продуманными потоками и зонами обслуживания.
Административное здание
Офисно-административные центры с гибкими планировками и инженерией.
Отель
Гостиницы и отели — комфортные и стильные пространства для гостей.
Если вашего типа объектов нет в этом списке — уточните у специалиста!
Наши услуги
Закрываем весь путь объекта — от идеи до ввода в эксплуатацию.
01
Промышленное проектирование
Заводы, цеха, производственные линии и инженерные системы.
02Гражданское проектирование
Общественные, торговые и административные здания.
03Инженерное проектирование
ОВ, ВК, электроснабжение, слаботочные системы, автоматизация.
04Эскизное проектирование
Концепция, объёмно-планировочные решения, визуализация.
05Сопровождение проекта
Согласования, экспертиза, авторский надзор на стройке.
06Строительство
Реализация объекта под ключ и контроль качества работ.
Портфолио
Реализованные проекты «Сферы».
Введён в эксплуатацию
Магазин в Истре
- Площадь: 647,6 м²
- Этажность: 1 этаж
- Истра, Московская область
От корректировки проекта до ввода объекта.
- ОбъектМагазин (ОКС)
- АдресМО, округ Истра, с.п. Ядроминское
- Площадь здания647,6 м²
- Этажность1 этаж, нежилое
Что получено
- Разрешение на строительство — 15.07.2025 (RU50-08-33310-2025)
- Разрешение на ввод — 21.04.2026 (RU50-08-37557-2026)
- Орган выдачи: Главгосстройнадзор Московской области
Особенность кейса
Участок был приобретён с готовой проектной документацией, которая не соответствовала фактически построенному объекту. Проект переработали и адаптировали под существующее здание, привели всё в соответствие с требованиями и прошли ввод без замечаний. В исходной документации отсутствовали рендеры — работали по фактическим фасадным решениям.
Наши этапы работы
- Анализ исходной проектной документации
- Корректировка проекта под фактическое исполнение
- Приведение параметров в соответствие ГПЗУ
- Сопровождение взаимодействия с надзорными органами
- Подготовка пакета документов и получение РнВ без отказов
Результат
Объект введён в эксплуатацию 21 апреля 2026 года. Заказчик получил полностью легализованный коммерческий объект без рисков предписаний, штрафов и проблем при проверках.
Введён в эксплуатацию
Магазин в Егорьевске
- Площадь: 254,2 м²
- Этажность: 1 этаж
- Егорьевск, Московская область
От строительства до официального ввода.
- ОбъектМагазин (капитальное строение)
- АдресМО, г.о. Егорьевск, ул. Крестьянская
- Площадь здания254,2 м²
- Этажность1 этаж, нежилое
Что получено
- Разрешение на строительство — 12.01.2024 (RU50-30-26260-2024)
- Разрешение на ввод — 25.03.2026 (RU50-30-37219-2026)
- Орган выдачи: Главгосстройнадзор Московской области
Особенность кейса
Проект прошёл полный цикл: от получения разрешительной документации до итоговой приёмки объекта. Задача усложнялась необходимостью строгого соблюдения градостроительных параметров при строительстве капитального коммерческого объекта.
Наши этапы работы
- Проверка соответствия проектной документации параметрам ГПЗУ
- Сопровождение получения РнС без замечаний
- Контроль соблюдения норм в процессе строительства
- Подготовка комплекта документов для итоговой проверки
- Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Результат
25 марта 2026 года объект официально принят надзорным органом. Заказчик получил чистый юридический статус объекта для коммерческой деятельности без рисков предписаний и штрафов.
Разрешение на строительство
Магазин в Колюбакино
- Площадь здания: 699,65 м²
- Участок: 2 085 м²
- Рузский округ, Московская область
Капитальное строительство, официальное РнС.
- ОбъектМагазин
- АдресМО, Рузский округ, п. Колюбакино
- Площадь здания699,65 м²
- Площадь застройки770 м²
- Строительный объём3 206,03 м³
- Этажность1 этаж, нежилое
Что получено
- Разрешение на строительство — 11.02.2026 (RU50-19-36693-2026)
- Срок действия: до 11.02.2028
- ГПЗУ от 04.10.2024 · Орган: Главгосстройнадзор МО
- Разработчик проектной документации: ООО «СФЕРА»
Особенность кейса
Полноценное капитальное здание коммерческого назначения, строительство которого возможно только при строгом соблюдении градостроительных параметров и требований ст. 51 ГрК РФ.
Что мы сделали
- Подтвердили соответствие проектной документации параметрам ГПЗУ
- Обеспечили корректную градостроительную проработку объекта
- Организовали получение РнС без замечаний и приостановок
Результат
Разрешение на строительство получено, проект прошёл все проверки. Заказчик защищён от рисков отказов, предписаний и проблем при вводе объекта в эксплуатацию.
Введён в эксплуатацию
Объект дорожного сервиса в Люберцах
- Площадь: 751,6 м²
- Этажность: 2 этажа
- Люберцы, Московская область
Капитальное строительство, полный цикл до ввода.
- НазначениеОбъект дорожного сервиса
- АдресМО, г. Люберцы, ул. Транспортная
- Площадь здания751,6 м²
- Этажность2 этажа
- КонструктивМеталлокаркас + сэндвич-панели
Правовой статус
- Разрешение на строительство — 24.10.2023 (RU50-22-25282-2023)
- Разрешение на ввод — 17.03.2025 (RU50-22-31366-2025)
- Органы: Минжилполитики МО · Главгосстройнадзор МО
Что сделала наша команда
- Анализ градостроительных регламентов, ПЗЗ и допустимого использования
- Подтверждение возможности размещения объекта дорожного сервиса
- Сопровождение получения разрешения на строительство
- Контроль соответствия параметров объекта проектной документации
- Сопровождение подготовки техплана и получение РнВ
Результат
Объект введён в эксплуатацию без отказов и замечаний. Технический план принят, объект готов к кадастровому учёту, регистрации прав и коммерческой эксплуатации.
Стадия ввода
Производственно-складское здание в Кашине
- Площадь: 243,85 м²
- Высота: 10,55 м
- Кашин, Тверская область
Промышленный объект, сопровождение до ввода.
- ОбъектПроизводственно-складское здание
- АдресТверская обл., г. Кашин, ул. Строителей, 1
- Площадь участка12 599 м²
- Площадь здания243,85 м²
- Строительный объём2 570,85 м³
- Высота здания10,55 м
Правовой статус
- Разрешение на строительство — 13.02.2024 (69-41-36-2024)
- Срок действия: до 13.02.2027 · ГПЗУ от 31.01.2022
- Разработчик ПД: ООО «СФЕРА» · Застройщик: АО «Ритм»
Что сделала наша команда
- Анализ градостроительных ограничений участка
- Подтверждение допустимости производственно-складского назначения
- Разработка и сопровождение проектной документации
- Получение разрешения на строительство без замечаний
- Сопровождение объекта до стадии ввода в эксплуатацию
Результат
Здание построено законно, с корректными параметрами и чистым правовым статусом. Заказчик минимизировал риски отказа во вводе, предписаний и проблем с регистрацией объекта.
Вступите в канал Telegram или Max
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Бесплатный анализ участка
До старта проекта проверим ключевые риски строительства.
- 01 Проверим, возможно ли получить разрешение на строительство
- 02 Найдём ограничения, которые могут привести к отказу
- 03 Подскажем, какие согласования нужны для объекта
- 04 Рассчитаем допустимую площадь и параметры здания
О компании
«Сфера» — инженерно-проектное бюро полного цикла. Мы объединяем проектирование, согласования и сопровождение строительства в одну прозрачную услугу, чтобы заказчик получал предсказуемый результат в срок и в рамках бюджета.
Средний опыт сотрудников — более 10 лет в проектной сфере. Работаем с объектами коммерческой и промышленной недвижимости, помогаем пройти путь от концепции до ввода в эксплуатацию.
Член СРО проектировщиковВыписка из реестра
Реализованные проекты по Москве и Московской области — нажмите на точку
Этапы работы
Полная прозрачность и отчётность на каждом этапе.
1
Бесплатная консультация
Анализируем задачу, участок и ограничения, формируем коммерческое предложение.
2
Проектирование и согласование
Разрабатываем документацию, проходим экспертизу и получаем разрешения.
3
Строительство и контроль
Реализуем объект и ведём авторский надзор за качеством работ.
4
Сдача объекта
Передаём готовый результат и сопровождаем ввод в эксплуатацию.
Команда специалистов
- 8руководящий состав
- 8главные инженеры проекта (ГИП)
- 14архитекторы
- 100инженерный состав
- 15административный состав
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли разрешение на строительство для коммерческого объекта?
Да, для большинства капитальных коммерческих объектов (магазины, склады, производства, административные здания) разрешение на строительство обязательно — это требование статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Исключения есть для некапитальных строений (киоски, навесы) и ряда отдельных случаев. На бесплатной консультации мы определим, требуется ли РНС именно для вашего объекта.
С чего начать получение разрешения на строительство?
С анализа участка: нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), проверить вид разрешённого использования, ограничения и охранные зоны. Параллельно готовится эскизное решение. Уже на этом этапе видно, реально ли узаконить объект и какие параметры допустимы. Такой анализ мы проводим бесплатно.
Сколько времени занимает получение разрешения?
Само разрешение орган выдаёт в срок до 5 рабочих дней после подачи полного комплекта. Основное время уходит на подготовку — проектную документацию и согласования: обычно от 15 дней до нескольких месяцев в зависимости от сложности и типа объекта. Мы готовим проект от 15 дней и ведём весь процесс под ключ.
Какие документы нужны для получения РНС?
Базовый комплект: правоустанавливающие документы на участок, ГПЗУ, схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), проектная документация со всеми необходимыми разделами, при необходимости — результаты инженерных изысканий и положительное заключение экспертизы. Точный перечень зависит от объекта — подготовим его под вашу ситуацию.
Можно ли получить разрешение без проектирования?
Нет. Проектная документация — обязательная часть пакета для получения РНС на капитальный объект, без неё орган не примет заявление. Мы закрываем весь путь: от эскиза и проектной документации до подачи и получения разрешения.
Почему могут отказать в выдаче разрешения?
Самые частые причины: несоответствие проекта параметрам ГПЗУ и градостроительным регламентам, ошибки и неполнота в документации, ограничения участка (охранные зоны, инженерные сети, красные линии), неверный вид разрешённого использования. Большинство отказов предсказуемы и устранимы ещё до подачи — если заранее всё проверить.
Можно ли заранее понять, будет ли отказ?
Да. Именно для этого мы проводим бесплатный анализ участка: проверяем ГПЗУ, ограничения и допустимые параметры ещё до старта проекта. Это позволяет заранее увидеть риски отказа и заложить решения в проект, а не столкнуться с проблемой уже после подачи.
Не знаете, с чего начать?
На каком бы этапе вы ни находились — окажем комплексную поддержку и приступим к работе. Пришлите документацию или опишите ситуацию, специалисты свяжутся с вами и разъяснят дальнейшие шаги.