Полезные статьи
Разбираем, как получить разрешение на строительство, как устроено проектирование коммерческой недвижимости, зачем нужен анализ участка и как сопровождается стройка до ввода в эксплуатацию.
Разрешение на строительствоРазрешение на строительство (РНС): что это такое, для каких объектов нужно и чем грозит его отсутствие
Что такое разрешение на строительство (РНС), для каких коммерческих объектов оно обязательно, какие документы входят в комплект и чем грозит строительство без разрешения. Базовый разбор от компании «Сфера».
Читать статью →
ПроектированиеПроектирование коммерческой недвижимости под ключ: этапы, состав документации и подводные камни
Как устроено проектирование коммерческой недвижимости под ключ: эскизное и рабочее проектирование, состав разделов, сроки и типичные ошибки. Полный цикл от концепции до РНС от компании «Сфера».
Читать статью →
Анализ участкаАнализ земельного участка перед строительством: как избежать отказа в РНС и не потерять деньги
Зачем нужен анализ земельного участка перед проектированием, какие риски строительства он выявляет и как проверка ограничений помогает избежать отказа в разрешении на строительство. Разбор от «Сферы».
Читать статью →
Типы объектовТипы коммерческих объектов: особенности проектирования складов, магазинов, производств и других зданий
Особенности проектирования разных типов коммерческих объектов: склады, торговые здания, производства, автосервисы, административные здания и отели. Что учитывать в проекте каждого формата.
Читать статью →
СопровождениеСогласование и сопровождение строительства: как пройти путь от проекта до ввода объекта в эксплуатацию
Как устроено согласование проектной документации и сопровождение строительства: экспертиза, авторский надзор, контроль качества и ввод объекта в эксплуатацию. Полный цикл сопровождения от «Сферы».
Читать статью →
Разрешение на строительствоКак получить разрешение на строительство под ключ: пошаговая инструкция и чек-лист 2026
Как получить разрешение на строительство (РНС) коммерческого объекта под ключ в 2026: пошаговый порядок от ГПЗУ до выдачи, проверка ВРИ, изыскания, СЗЗ и чек-лист готовности к подаче.
Читать статью →
Анализ участкаГПЗУ: что такое градостроительный план земельного участка и как его получить в 2026 году
Что такое ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), зачем он нужен перед строительством, какие параметры застройки он задаёт, как и где его получить и сколько это занимает. Разбор от компании «Сфера».
Читать статью →
СопровождениеРазрешение на ввод объекта в эксплуатацию: документы, технический план и порядок получения в 2026 году
Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, зачем оно нужно, какие документы и технический план потребуются, как проходит итоговая проверка и почему без РнВ нельзя поставить здание на кадастровый учёт. Разбор от компании «Сфера».
Читать статью →
ЛегализацияЛегализация самостроя: как узаконить построенный коммерческий объект без сноса
Что такое самострой, чем он грозит владельцу коммерческого объекта, как узаконить построенное здание, привести документы в соответствие и получить разрешение на ввод. Пошаговый разбор легализации от компании «Сфера».
Читать статью →
Анализ участкаИнженерные изыскания для строительства: виды, состав работ и сроки в 2026 году
Какие инженерные изыскания нужны для строительства коммерческого объекта: геодезические, геологические, экологические и гидрометеорологические. Состав работ, сроки, стоимость и типичные ошибки. Разбор от проектной компании «Сфера».
Читать статью →
ПроектированиеЭкспертиза проектной документации: когда обязательна, как проходит и сколько занимает
Когда экспертиза проектной документации обязательна, чем государственная экспертиза отличается от негосударственной, какие документы нужны, сколько длится процедура и что делать при отрицательном заключении. Разбор от компании «Сфера».
Читать статью →
ПроектированиеТехнические условия на подключение к сетям: как получить ТУ на электричество, воду и газ
Что такое технические условия на подключение к инженерным сетям, как получить ТУ на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газ и тепло, сколько они действуют и как влияют на проект и сроки строительства. Разбор от компании «Сфера».
Читать статью →
Разрешение на строительствоРеконструкция или капитальный ремонт: когда нужно разрешение на строительство
Чем реконструкция отличается от капитального ремонта, в каких случаях на работы нужно разрешение на строительство, какие признаки переводят ремонт в реконструкцию и чем грозит ошибка в определении. Разбор от проектной компании «Сфера».
Читать статью →
Разрешение на строительствоПродление разрешения на строительство и внесение изменений: что делать до истечения срока
Сколько действует разрешение на строительство, откуда берётся его срок, как продлить документ и не получить отказ, когда нужно вносить изменения при смене застройщика или корректировке проекта и что делать, если срок уже истёк. Разбор проектной компании «Сфера».
Читать статью →
СопровождениеРазрешение получено: что нужно сделать до первого экскаватора на площадке
Почему после получения разрешения на строительство работы начинать ещё нельзя: извещение о начале работ в надзорный орган, вынос здания в натуру, журналы, строительный контроль и авторский надзор, программа проверок и заключение о соответствии. Разбор проектной компании «Сфера».
Читать статью →
ПроектированиеПожарные требования к коммерческому зданию: что закладывают в проект
Как пожарные требования влияют на планировку и стоимость коммерческого объекта: класс функциональной пожарной опасности, степень огнестойкости, эвакуационные пути, противопожарные преграды, сигнализация, дымоудаление и пожаротушение. Что закладывают в проект склада, магазина, производства и гостиницы. Разбор проектной компании «Сфера».
Читать статью →
ПроектированиеПроектная и рабочая документация: чем отличаются и что вам отдают
Чем проектная документация отличается от рабочей, что входит в состав каждого комплекта, какой нужен для разрешения на строительство, а какой — для стройки, и что заказчик получает на руки. Разбор проектной компании «Сфера».
Читать статью →
СопровождениеТехнический заказчик: кто это, какие у него функции и когда он нужен
Кто такой технический заказчик, какие функции он выполняет на стройке, чем отличается от подрядчика, проектировщика и строительного контроля, когда его привлекают и что должно быть в договоре. Разбор проектной компании «Сфера».
Читать статью →
ПроектированиеСпециальные технические условия (СТУ): когда типовых норм не хватает
Что такое специальные технические условия, в каких случаях их разрабатывают, как устроена процедура согласования, сколько она занимает и как СТУ влияют на сроки и бюджет проекта. Разбор проектной компании «Сфера».
Читать статью →
Разрешение на строительствоОбследование здания перед реконструкцией: зачем нужно и как проходит
Зачем нужно обследование конструкций перед реконструкцией, как оно проходит, что входит в техническое заключение и какие бывают категории технического состояния здания. Разбор проектной компании «Сфера».
Читать статью →
Анализ участкаЗоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
Какие бывают зоны с особыми условиями использования территории, как охранная зона ЛЭП, газопровода и водоохранная зона ограничивают стройку, где проверить ЗОУИТ на участке и что делать, если ограничение есть.
Читать статью →
Анализ участкаКак изменить вид разрешённого использования земельного участка
Как сменить вид разрешённого использования участка под коммерческий объект: три законных способа, какой из них работает в вашем случае, какие документы нужны, сколько это занимает и почему менять ВРИ надо до покупки земли, а не после.
Читать статью →
Разрешение на строительствоПроект организации строительства (ПОС): зачем нужен и на что влияет
Что такое проект организации строительства, что входит в раздел ПОС, почему из него берётся срок разрешения на строительство, как стройгенплан влияет на посадку здания и какие ошибки в ПОС дороже всего обходятся застройщику.
Читать статью →
ПроектированиеБлагоустройство и парковка: сколько машиномест нужно по нормам
Сколько парковочных мест нужно магазину, складу или офису по нормам, откуда берётся расчёт, что входит в раздел благоустройства, почему парковка и проезды съедают участок и как посчитать полезную площадь объекта до покупки земли.
Читать статью →
СопровождениеСтроительный контроль и авторский надзор: кто за что отвечает
Чем строительный контроль отличается от авторского надзора, кто их ведёт и за чей счёт, какие документы остаются после каждого, что будет, если их не вести, и почему без этих подписей объект не примут в эксплуатацию.
Читать статью →
ПроектированиеЭнергоэффективность и теплотехника в проекте здания
Зачем в проекте коммерческого здания раздел энергоэффективности, как считается теплотехника ограждающих конструкций, откуда берётся класс энергосбережения и почему толщину утеплителя нельзя выбрать «на глаз» без пересчёта мощности котельной.
Читать статью →
ПроектированиеСогласование архитектурно-градостроительного облика (АГО)
Когда для коммерческого здания нужно свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика, как понять это по ГПЗУ, что подают на согласование, из-за чего отказывают и почему без АГО не выдадут разрешение на строительство.
Читать статью →
Анализ участкаСанитарно-защитная зона: когда объект её образует и как её сокращают
Какие коммерческие объекты образуют санитарно-защитную зону, откуда берётся ориентировочный размер по классу опасности, что делать, если зона выходит за границы участка, как разрабатывают проект сокращения СЗЗ и чем заканчивается процедура.
Читать статью →
ПроектированиеНаружные инженерные сети: раздел, который съедает бюджет
Что входит в проектирование наружных сетей коммерческого объекта, почему расстояние до точки подключения важнее мощности, какие согласования нужны при пересечении чужих земель и из-за чего смета по сетям вырастает вдвое.
Читать статью →
ПроектированиеТехническое задание на проектирование: как его составить
Что должно быть в задании на проектирование коммерческого объекта, какие пункты чаще всего забывают, почему расплывчатое ТЗ превращается в переделки за свой счёт и как задание связано с ценой и сроком договора.
Читать статью →Ничего не нашлось. Попробуйте другой запрос или снимите фильтр по направлению.
Проектирование коммерческой недвижимости и получение РНС под ключ
«Сфера» — проектная компания полного цикла: проектирование промышленных, складских, торговых и административных объектов, разработка проектной документации, сопровождение получения разрешения на строительство (РНС) и ввода объекта в эксплуатацию. Москва, Московская область и другие регионы. Срок проекта — от 15 дней.
Получение РНС по городам: Клин, Истра, Егорьевск, Колюбакино, Люберцы, Кашин, Солнечногорск, Чехов, Дмитров.