Пожарная часть проекта — то, о чём заказчик обычно вспоминает последним, а платит за неё первым. Кажется, что это «сигнализация и огнетушители», которые можно добавить в конце. На деле противопожарные требования определяют планировку здания: где встанут стены, какой ширины будут коридоры, сколько будет выходов и лестниц, какой высоты потолки и сколько воды нужно подвести к участку.
Разберём, из чего складывается пожарная часть проекта коммерческого объекта, как она зависит от типа здания и почему её нельзя откладывать на потом.
Почему пожарная часть определяет планировку
Логика проектирования обратная той, которую обычно представляет заказчик. Сначала здание не рисуют, а «раскладывают» на ограничения: что в нём будет происходить, какие вещества и материалы будут внутри, сколько людей будет находиться одновременно. Из этого следуют класс функциональной пожарной опасности и категория помещений — а уже из них вытекают допустимая площадь пожарного отсека, требуемая степень огнестойкости конструкций, число и ширина эвакуационных выходов.
Поэтому красивая планировка, нарисованная до этого анализа, почти всегда переделывается. Классический пример: заказчик хочет один большой торговый зал без перегородок, а требования к площади пожарного отсека вынуждают разделить объём противопожарной стеной. Другой пример: склад проектируют под стеллажное хранение на высоту, а потом выясняется, что при такой высоте складирования нужны другие системы тушения.
Вывод простой: пожарные требования — это не раздел, который «прикладывают» к проекту. Это рамка, внутри которой проект вообще возможен.
Класс, категория и степень огнестойкости
Три понятия, которые определяют почти всё остальное.
Класс функциональной пожарной опасности отвечает на вопрос, что за здание и кто в нём находится: торговое, складское, производственное, административное, гостиница. От класса зависят требования к эвакуации и к оповещению людей.
Категория помещений по взрывопожарной и пожарной опасности отвечает на вопрос, что внутри: какие вещества и материалы, в каком количестве, как хранятся. Категория присваивается расчётом и напрямую влияет на площадь пожарного отсека, на конструктивные решения и на состав систем противопожарной защиты.
Степень огнестойкости — характеристика самого здания: как долго его несущие и ограждающие конструкции сохраняют устойчивость при пожаре. Она увязана с этажностью, площадью и классом, и от неё зависит выбор конструктива: где-то достаточно металлического каркаса, а где-то потребуется огнезащита конструкций, что заметно меняет смету.
Эти три параметра связаны между собой. Изменение одного тянет за собой пересчёт остальных — поэтому исходные данные о будущем использовании здания нужны в самом начале, до эскиза. Что именно собирают на этом этапе, разобрано в статье о проектировании коммерческой недвижимости.
Что закладывается в проект
Пожарная часть коммерческого объекта обычно включает несколько групп решений.
Эвакуация. Количество и ширина эвакуационных выходов, длина путей эвакуации, расположение лестничных клеток, направление открывания дверей, аварийное освещение. Это самая жёсткая часть требований: именно она чаще всего диктует планировку и не допускает компромиссов.
Противопожарные преграды. Стены, перегородки, перекрытия и двери, делящие здание на пожарные отсеки, а также защита проёмов и мест прохода коммуникаций. Здесь легко потерять полезную площадь, если преграды не заложены с самого начала.
Автоматическая пожарная сигнализация и оповещение. Извещатели, приборы, система оповещения и управления эвакуацией. Тип системы оповещения зависит от класса здания и числа людей.
Автоматическое пожаротушение и дымоудаление. Нужны не всегда, но там, где нужны, влияют на всё: спринклерная система требует места под трубопроводы и запас воды, дымоудаление — шахт, клапанов и вентиляторов, а иногда и увеличения высоты помещения.
Водоснабжение на нужды пожаротушения. Внутренний противопожарный водопровод и наружное пожаротушение с гидрантами или резервуарами. Это тот пункт, который чаще всего упирается в возможности участка: если в сети не хватает расхода воды, на площадке появляется пожарный резервуар и насосная станция — отдельное сооружение со своей стоимостью. Поэтому требуемый расход стоит выяснять одновременно с техническими условиями на подключение.
Пожарные проезды и площадки. Подъезд пожарной техники к зданию, ширина и покрытие проездов, разворотные площадки. Часто это первое, что «съедает» место на небольшом участке и меняет посадку здания — вместе с нормативной парковкой, см. благоустройство и парковку.
Как требования зависят от типа объекта
Одинаковых по площади зданий с одинаковой пожарной частью не бывает — всё определяется назначением. Подробнее особенности разных зданий разобраны в статье о типах коммерческих объектов, а здесь — коротко о пожарной специфике.
Склад. Ключевое — что хранится и как высоко. Стеллажное хранение горючей продукции быстро выводит объект в категорию, требующую автоматического пожаротушения и дымоудаления. Именно поэтому проектирование склада начинается с номенклатуры и технологии хранения, а не с габаритов коробки.
Магазин. Здесь главное — люди: расчётное число посетителей задаёт требования к эвакуации и оповещению. Витрины, входные группы и открытые залы приходится увязывать с эвакуационными путями. Как это влияет на остальной проект — в разделе проектирование магазина.
Производство. Самый сложный случай: категория помещений считается по технологии, и от неё зависит буквально всё, вплоть до конструктива. Технологические решения и пожарные требования разрабатываются вместе — см. проектирование производства.
Автосервис. Специфика в горючих жидкостях, окрасочных камерах и осмотровых канавах — это отдельные требования к вентиляции, электрике и тушению. Подробнее — проектирование автосервиса.
Гостиница. Люди спят, а значит требования к оповещению, путям эвакуации и системам защиты выше, чем в дневных зданиях той же площади. Разбор — в разделе проектирование отеля.
Где чаще всего ошибаются
Проектируют «коробку», а назначение уточняют потом. Самая дорогая ошибка. Здание, спроектированное под склад стройматериалов, не превращается в склад бытовой химии добавлением огнетушителей — меняются категория, отсеки, системы, иногда конструктив.
Забывают про воду. Расход на наружное пожаротушение выясняется в конце, когда планировка утверждена, а места под резервуар и насосную на участке уже нет.
Не закладывают проезды. Пожарный проезд по периметру здания на тесном участке может отнять полосу шириной несколько метров — и это меняет пятно застройки и посадку.
Экономят на исходных данных. Категорию помещений считают по «примерному» перечню продукции, а после запуска объекта фактическая номенклатура оказывается другой. Формально это несоответствие проекту со всеми последствиями при проверках.
Считают, что при отсутствии экспертизы требования мягче. Обязательность экспертизы проектной документации зависит от параметров объекта, а пожарные требования — нет. Их соблюдение проверяется и на итоговой проверке перед вводом в эксплуатацию.
Что проверяют и когда
На этапе проектирования решения фиксируются в соответствующих разделах документации, а расчёты — категорий, эвакуации, требуемого расхода воды — входят в состав проекта.
Если объект проходит экспертизу, соответствие противопожарным требованиям проверяется в её составе наравне с конструктивом и инженерией. Если экспертиза не требуется, это не отменяет самих требований: они проверяются при итоговой проверке надзорным органом, а до неё — в ходе строительства. Как устроен этот контроль по ходу стройки, разобрано в статье о шагах после получения разрешения.
Отдельная ситуация — когда типовые требования к объекту неприменимы: нестандартная планировка, большие пролёты, необычная технология. Тогда разрабатываются специальные технические условия, и это отдельная процедура со своими сроками, которую нужно планировать заранее.
Как это делаем мы
Мы начинаем не с планировки, а с вопросов: что будет внутри, сколько людей, какая технология, что хранится и как. По ответам определяем класс, считаем категории помещений и уже в этих рамках предлагаем планировку — так, чтобы эвакуация, отсеки и проезды не ломали её на следующем круге.
Дальше пожарная часть идёт в общем комплекте проектной документации: расчёты, разделы, увязка с конструктивом и инженерией, при необходимости — прохождение экспертизы и сопровождение до получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.
Если вы планируете склад, магазин, производство или сервисный объект — оставьте заявку. Бесплатно разберём, какие пожарные требования лягут на ваш объект и как они повлияют на планировку, участок и бюджет.
