Полезные статьи Дзен
+7 (910) 531-95-08 с 9:00 до 19:00, Пн–Пт
Гостиницы и отели · Москва, МО и другие регионы

Проектирование отеля под ключ

Проектируем гостиницы, отели и апарт-форматы — от номерной сетки и площадей номеров до пожарной безопасности, звукоизоляции и служебных зон. Проходим экспертизу и согласования, получаем разрешение на строительство и ведём объект до ввода в эксплуатацию.

  • Рабочая документация — в подарок к проекту
  • Проектируем с учётом будущей классификации
  • Ведём объект до ввода в эксплуатацию
Бесплатная консультация по проекту отеляПерезвоним за 15 минут, проверим участок и оценим сроки

Что входит в проект гостиницы

Состав документации определяется Градостроительным кодексом и постановлением № 87. У гостиницы критичны планировка номерного фонда и пожарные требования.

АР

Архитектурные решения

Номерная сетка и типы номеров, коридоры и лестнично-лифтовые узлы, лобби и стойка, зоны питания, служебные помещения, фасады.

ПЗУ

Планировочная организация участка

Посадка здания, подъезд к входу и зона высадки гостей, парковка, хозяйственный двор и вывоз отходов, благоустройство.

КР

Конструктивные решения

Фундаменты по данным геологии, каркас под повторяющуюся планировку этажей, межномерные стены с нормируемой звукоизоляцией.

ИОС

Инженерные системы

Электроснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование номеров, горячее водоснабжение с расчётом пиков, слаботочные системы и сети для гостей — по техническим условиям.

ПБ

Пожарная безопасность

Класс функциональной пожарной опасности Ф1.2: эвакуационные пути и лестницы, автоматическая сигнализация и оповещение, дымоудаление, огнестойкость конструкций.

МГН

Доступность и санитария

Доступные номера и пути движения, лифты, санитарные требования к номерам, пищеблоку и прачечной, накопление и вывоз отходов.

Особенности проектирования гостиниц

Отель — это повторяющийся модуль номера, умноженный на этажность. Ошибка в модуле умножается вместе с ним.

01

Номерная сетка задаёт здание

Ширина номера, глубина корпуса и шаг несущих стен определяют и конструктив, и экономику: сколько номеров помещается на этаже при той же площади.

02

Площади номеров и классификация

Классификация гостиниц обязательна, а требования к площади номеров и составу услуг зависят от категории. Планировать «звёздность» нужно до проектирования, а не после стройки.

03

Пожарные требования Ф1.2

Здания с круглосуточным пребыванием людей — отдельный класс со строгими требованиями к эвакуации, автоматике и отделке путей эвакуации.

04

Звукоизоляция

Нормируется индекс изоляции воздушного шума между номерами и от коридора. Решение закладывается в конструкции стен и перекрытий, а не в отделку.

05

Пиковое водопотребление

Утренний пик горячей воды на отель считается отдельно: недостаточная мощность и объём накопления — типичная эксплуатационная проблема.

06

Служебные потоки

Маршруты персонала, тележек, белья и отходов не должны пересекаться с гостевыми — иначе гостиница работает неудобно с первого дня.

Наши объекты

Гостиницы в портфолио пока нет — показываем объекты, где мы прошли тот же путь: документация, согласования, разрешение и ввод в эксплуатацию.

Магазин в Истре — проект компании «Сфера»
Введён в эксплуатацию

Магазин в Истре

  • Площадь: 647,6 м²
  • Этажность: 1 этаж
  • Истра, Московская область
Смотреть кейс →
Объект дорожного сервиса в Люберцах — проект компании «Сфера»
Введён в эксплуатацию

Объект дорожного сервиса в Люберцах

  • Площадь: 751,6 м²
  • Этажность: 2 этажа
  • Люберцы, Московская область
Смотреть кейс →
Вспомогательное здание в Хоругвино — проект компании «Сфера»
Введён в эксплуатацию

Вспомогательное здание в Хоругвино

  • Площадь: 284,6 м²
  • Этажность: 2 этажа
  • Хоругвино, г.о. Солнечногорск
Смотреть кейс →

Все реализованные проекты и кейсы →

Сроки и стоимость проекта гостиницы

Точная цена считается по объекту. Ниже — что на неё влияет и из каких этапов складывается срок.

  • Число номеров и этажностьосновной фактор
  • Планируемая категориявлияет на площади и состав услуг
  • Наличие ресторана и СПАдобавляет разделы и мощность
  • Требуется ли экспертизадля гостиниц — как правило, да
  • Наличие ГПЗУ и изысканийесть / нужно получать
  • Срок разработки проектаот 15 рабочих дней

Пришлите кадастровый номер участка и планируемый номерной фонд — посчитаем проект и сроки бесплатно.

Как мы проектируем отель

Прозрачно и с отчётностью на каждом шаге.

1

Консультация и анализ участка

Бесплатно проверяем ВРИ, ограничения и допустимые параметры застройки.

2

Концепция номерного фонда

Определяем типы номеров, их долю и модуль — от этого зависит вся геометрия здания.

3

ГПЗУ и исходные данные

Получаем градплан, изыскания и технические условия на подключение.

4

Эскизное решение

Посадка здания, планировка этажа, лобби и служебные зоны, ТЭП объекта.

5

Проектная документация

Разрабатываем все разделы с учётом требований к зданиям класса Ф1.2.

6

Экспертиза и согласования

Проходим экспертизу и согласования из ГПЗУ, отрабатываем замечания.

7

Разрешение на строительство

Формируем и подаём комплект, получаем РНС.

8

Рабочая документация и ввод

Комплект для строителей в подарок, авторский надзор и сопровождение до ввода.

Хотите понять, сколько номеров поместится на вашем участке? — посчитаем бесплатно

или свяжитесь напрямую +7 (910) 531-95-08

Вступите в канал Telegram или MAX

В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.

Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей

Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.

Отвечаем на вопросы

Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.

QR-код канала в Telegram Telegram@ProektSferaОткрыть канал → QR-код канала в MAX MAX@PROEKTSFERAОткрыть канал →

Частые вопросы о проектировании гостиницы

Сколько стоит проект гостиницы?
Стоимость зависит от числа номеров и этажности, планируемой категории, наличия ресторана, спа и других сервисов, необходимости экспертизы и того, какие исходные данные уже есть — ГПЗУ, изыскания, технические условия. Мы считаем цену по конкретному объекту: пришлите кадастровый номер участка и планируемый номерной фонд — расчёт и оценка сроков бесплатны.
Нужна ли экспертиза проекта отеля?
Как правило, да. Освобождение по статье 49 Градостроительного кодекса действует только при одновременном соблюдении условий: не более 2 этажей, площадь до 1500 м², санитарно-защитная зона в границах участка и объект не относится к опасным, технически сложным и уникальным. Большинство гостиниц выходит за эти рамки. Подробнее — в статье об <a href="/articles/ekspertiza-proektnoy-dokumentacii/">экспертизе проектной документации</a>.
Как категория гостиницы влияет на проект?
Классификация гостиниц в России обязательна, и требования к площади номеров, санузлам, составу общественных зон и услуг зависят от заявленной категории. Если категорию планировать после стройки, может выясниться, что номера меньше нужной площади или не хватает помещений. Поэтому целевую категорию мы фиксируем до начала проектирования и проверяем планировки на соответствие.
Какие пожарные требования предъявляются к гостиницам?
Гостиницы относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.2 — здания с круглосуточным пребыванием людей, в том числе спящих. Отсюда повышенные требования: число и тип эвакуационных лестниц, ширина путей, автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения, дымоудаление, ограничения по отделке путей эвакуации. Эти решения закладываются на стадии планировки, а не в конце.
Можно ли переоборудовать существующее здание под отель?
Да, это частая задача — например, из административного или общежития. Изменение функционального назначения означает новые требования по пожарной безопасности, звукоизоляции и санитарии, поэтому начинается всё с обследования здания и проверки, выполнимы ли они без несоразмерной перестройки. По результатам определяется состав документации и объём работ.
Нужно ли разрешение на строительство для гостиницы?
Да, гостиница — объект капитального строительства, разрешение обязательно. Без него объект нельзя ввести в эксплуатацию, поставить на кадастровый учёт и легально эксплуатировать, а пройти классификацию как средство размещения будет невозможно. Мы получаем разрешение в рамках работ под ключ и сопровождаем объект до ввода.

Проектирование гостиниц и отелей под ключ

Проектная компания «Сфера» проектирует объекты размещения полного цикла: городские и загородные отели, мини-гостиницы, апарт-форматы и гостиничные корпуса при базах отдыха. Работаем по Москве, Московской, Тверской и другим областям — от анализа участка и ГПЗУ до получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Если из всего пути нужен только сам документ, комплект бумаг, сроки и причины отказа разобраны на странице разрешение на строительство гостиницы.

Полезные материалы по теме: этапы проектирования коммерческой недвижимости, анализ земельного участка перед строительством, разрешение на ввод в эксплуатацию и пошаговая инструкция по получению РНС.

  • проектирование отеля
  • проект гостиницы
  • проектирование мини-отеля
  • номерной фонд планировка
  • требования к гостиницам Ф1.2
  • звукоизоляция номеров
  • разрешение на строительство гостиницы
  • переоборудование здания под отель
  • классификация гостиниц

Спроектируем отель и получим разрешение

Опишите объект и участок — специалист бесплатно проверит участок, оценит сроки и стоимость и подскажет дальнейшие шаги.