Разрешение на строительство гостиницы под ключ
Собираем комплект документов, проходим экспертизу и согласования, подаём заявление и доводим до выданного разрешения на строительство гостиницы, отеля или апарт-формата.
- Берём на себя подачу и переписку с органом
- Учитываем требования класса Ф1.2
- Ведём объект до ввода в эксплуатацию
Какие документы нужны для разрешения на строительство гостиницы
Перечень задан статьёй 51 Градостроительного кодекса. По объектам размещения ключевыми становятся пожарные разделы.
Правоустанавливающие документы на землю
Собственность или аренда на участок целиком, включая парковку, зону высадки гостей и хозяйственный двор.
ГПЗУ
Градостроительный план участка: пятно застройки, предельная высота и этажность, перечень согласований из пункта 5.
Результаты инженерных изысканий
Геология, геодезия, экология — основа для фундаментов и вертикальной планировки участка.
Проектная документация
Все разделы по постановлению № 87 с учётом класса функциональной пожарной опасности Ф1.2 и нормируемой звукоизоляции между номерами.
Положительное заключение экспертизы
Для гостиниц требуется практически всегда: объекты выходят за рамки освобождения по этажности и площади.
Согласования из пункта 5 ГПЗУ
Охранные зоны, приаэродромная территория, в курортных и исторических зонах — дополнительные требования к облику.
Что проверяют перед выдачей РНС на гостиницу
Орган сверяет проект с параметрами участка и требованиями к зданиям с круглосуточным пребыванием людей.
- 01 Допускает ли ВРИ размещение гостиницы
- 02 Соблюдены ли предельная высота и этажность из ГПЗУ
- 03 Выполнены ли требования эвакуации для класса Ф1.2
- 04 Предусмотрены ли доступные номера и пути движения для МГН
- 05 Хватает ли парковочных мест по местным нормативам
- 06 Есть ли экспертиза и учтены ли её замечания
Пришлите кадастровый номер участка и планируемый номерной фонд — бесплатно проверим, что мешает получить РНС.
Из-за чего отказывают в разрешении на строительство гостиницы
По объектам размещения отказы чаще связаны с пожарными требованиями и параметрами участка.
ВРИ не допускает гостиницу
Участок под жилую застройку или коммерцию общего профиля может не подходить под объект размещения.
Нарушены требования Ф1.2
Недостаточное число эвакуационных лестниц, ширина путей или отсутствие нужной автоматики — типовые замечания по гостиницам.
Превышена этажность
Предельные параметры по ПЗЗ ниже задуманного: требуется отклонение от предельных параметров со своей процедурой.
Нет экспертизы
Заказчик рассчитывал на освобождение по статье 49, но объект в него не попадает по площади или этажности.
Не обеспечена доступность
Не предусмотрены доступные номера, лифты и пути движения для маломобильных гостей.
Не хватает парковки
Число машиномест не соответствует местным нормативам для объектов размещения.
Порядок получения РНС на гостиницу
Последовательность, при которой процедура проходит без возвратов.
Анализ участка
Проверяем ВРИ, зону по ПЗЗ, предельные параметры и ограничения.
Концепция номерного фонда
Фиксируем число и типы номеров, целевую категорию, состав общественных зон.
ГПЗУ
Получаем градплан и разбираем чертёж, параметры и пункт 5.
Изыскания и ТУ
Запускаем геологию и заявки на подключение с расчётом пикового водопотребления.
Проектная документация
Разрабатываем все разделы с учётом требований к зданиям класса Ф1.2.
Экспертиза и согласования
Проходим экспертизу и позиции из пункта 5 ГПЗУ.
Подача заявления
Формируем комплект и подаём через уполномоченный орган региона.
Получение РНС
Отрабатываем замечания и получаем разрешение, дальше ведём объект до ввода.
Уже есть проект и хотите только подачу? — возьмём процедуру на себя
Сроки получения разрешения на строительство гостиницы
Само разрешение выдаётся быстро — время уходит на подготовку и экспертизу.
- Выдача РНС после подачидо 5 рабочих дней
- Получение ГПЗУдо 14 рабочих дней
- Инженерные изыскания2–4 недели
- Проектная документацияот 15 рабочих дней
- Экспертизаот 1 месяца
- Согласования из ГПЗУзависит от перечня
Назовём реальный срок по вашему объекту после проверки участка — бесплатно.
Наши объекты
Гостиниц в портфолио пока нет — показываем объекты, где мы прошли тот же путь: документация, согласования, разрешение и ввод.
Магазин в Истре
- Площадь: 647,6 м²
- Этажность: 1 этаж
- Истра, Московская область
Объект дорожного сервиса в Люберцах
- Площадь: 751,6 м²
- Этажность: 2 этажа
- Люберцы, Московская область
Вспомогательное здание в Хоругвино
- Площадь: 284,6 м²
- Этажность: 2 этажа
- Хоругвино, г.о. Солнечногорск
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы о РНС на гостиницу
Нужна ли экспертиза проекта гостиницы?
Какие требования предъявляются к гостиницам по пожарной безопасности?
Влияет ли будущая категория гостиницы на получение разрешения?
Сколько времени занимает получение РНС на гостиницу?
Можно ли переоборудовать существующее здание под отель?
Что делать, если гостиница уже построена без разрешения?
Получение разрешения на строительство гостиницы и отеля
Проектная компания «Сфера» сопровождает получение разрешения на строительство объектов размещения: городских и загородных отелей, мини-гостиниц, апарт-форматов и гостиничных корпусов при базах отдыха. Берём на себя весь путь — анализ участка, ГПЗУ, изыскания, проектную документацию, экспертизу, подачу заявления и отработку замечаний.
Если нужен не только документ, но и сам проект — смотрите страницу проектирования отеля: там разобрано, как номерной модуль задаёт геометрию здания и что входит в состав документации. Пошагово процедура описана в статье как получить разрешение на строительство, а порядок по остальным типам объектов — на странице получения РНС.
Получим разрешение на строительство гостиницы
Опишите объект и участок — бесплатно проверим документы, скажем, чего не хватает, и назовём реальный срок.