Услуги: процедуры по объектам капитального строительства
Полный цикл мы ведём в разделах проектирования и получения разрешения на строительство. Здесь — отдельные процедуры, которые можно заказать сами по себе: когда проект уже есть, когда нужен один недостающий документ или когда объект достался с проблемами.
До проектирования
Исходные данные, без которых проект делать не на чем.
Получение ГПЗУ →
Что разрешено построить на участке: пятно застройки, высота, отступы, ограничения. И проверка, помещается ли в них ваш объект.
2Технические условия на сети →
Мощности и точки подключения к электричеству, воде, канализации, теплу и газу. Все организации ведём параллельно.
3ТУ на примыкание к дороге →
Съезд с автомобильной дороги к объекту: условия владельца дороги, проект примыкания и согласование.
4Инженерно-геодезические изыскания →
Топоплан с рельефом и подземными коммуникациями — основа, на которую садится здание.
5Инженерно-геологические изыскания →
Грунты и подземные воды: по ним считается фундамент и заметная часть бюджета стройки.
6Инженерно-экологические изыскания →
Загрязнение, радиация, газогеохимия и ограничения по реестрам. Чаще всего приносит неприятные новости — лучше до сделки.
7Обследование и обмерные работы →
Фактическое состояние и несущая способность конструкций — если строите не с нуля, а перестраиваете.
Проектирование
От концепции до чертежей, по которым строят.
Архитектурная концепция →
Что реально помещается на участок и как это выглядит. Самый дешёвый этап, на котором ещё можно менять решения.
2Разработка и согласование облика (АГО) →
Фасады, материалы, развёртка по улице, вывески — и свидетельство о согласовании, если оно требуется по ГПЗУ.
3Проект для получения РНС (стадия П) →
Комплект разделов, по которому выдают разрешение. Сводим цифры между разделами до подачи, а не после.
4Рабочая документация (стадия Р) →
Чертежи, узлы и спецификации, по которым реально строят, плюс ведомости объёмов для тендера.
5Обследование существующих зданий →
Обмеры и оценка конструкций, когда проектные решения опираются на то, что уже построено.
Согласования
Процедуры с органами и организациями, у которых свой интерес к вашему участку.
Согласование с ФСО России →
Если на территории участка действует особый режим, связанный с охраняемыми объектами.
2Санитарно-эпидемиологическое заключение →
Чаще всего — когда объект образует санитарно-защитную зону и её нужно сократить до фактического воздействия.
3Согласование с Росрыболовством →
Если объект влияет на водные биоресурсы: водоохранная зона или выпуск стока в водный объект.
4Согласование с аэродромами →
Приаэродромная территория: семь подзон, и ограничение далеко не всегда про высоту здания.
5Согласование по культурному наследию →
Зоны охраны и защитные зоны памятников задают высоту, облик и саму возможность строительства.
После проекта
Путь от готовой документации до работающего объекта.
Экспертиза проектной документации →
Проверка обязательности, аудит комплекта до подачи и сопровождение до положительного заключения.
2Получение разрешения на строительство →
Комплект документов, подача и ведение до выданного разрешения — в отдельном разделе, по типам объектов и городам.
3Ввод в эксплуатацию (РнВ) →
Исполнительная документация, технический план, итоговая проверка, кадастровый учёт и регистрация права.
Нестандартные ситуации
Когда что-то уже пошло не по плану — или объект достался с историей.
Легализация самостроя →
Узаконить построенное без разрешения — там, где это возможно. Начинаем с честной оценки перспектив.
2Изменение ВРИ участка →
Привести вид разрешённого использования в соответствие с тем, что вы собираетесь строить.
3Работа с отказами в РНС и РнВ →
Читаем основания по пунктам, отделяем устранимое от принципиального и ведём повторную подачу.
4Реконструкция зданий →
Надстройка, пристройка, смена назначения. Сначала определяем, реконструкция это или капремонт.
5Продление разрешения →
Продление срока и внесение изменений: смена застройщика, новые параметры объекта, корректировка решений.
Другое
Роли и документы, которые не укладываются в общую цепочку.
Не понимаете, какая процедура вам нужна?
Расскажите про объект — разберём ситуацию и скажем, что нужно именно вам, в каком порядке и с какими сроками. Бесплатно.
Один звонок — и понятный план по вашему объекту