Разработка и согласование СТУ
Разработаем специальные технические условия для объектов, которые не укладываются в типовые нормы: большой пожарный отсек, длинный путь эвакуации, нестандартная высота или технология, для которой требований просто не написано. И сначала проверим, нельзя ли обойтись без СТУ — это часто дешевле и всегда быстрее.
- Сначала считаем альтернативу в нормах — СТУ не всегда выгодны
- Ведём разработку параллельно проекту, чтобы не создавать паузу в графике
- Считаем стоимость компенсирующих мероприятий до начала процедуры
Что входит в работу
СТУ — это обоснование, а не разрешение нарушать. Основную часть работы составляют расчёты.
Проверка применимости норм
Считаем параметры объекта и определяем, где именно решение выходит за типовые требования. Часто выясняется, что выходит не там, где боялся заказчик.
Поиск решения без СТУ
Противопожарная стена, дополнительная лестница, изменение степени огнестойкости, другая посадка на участке. Сравниваем стоимость альтернативы с ценой и сроком процедуры.
Обоснование необходимости
Если СТУ всё же нужны — показываем, что альтернативы либо невозможны, либо разрушают экономику объекта. Без обоснования документ возвращают.
Расчёты
Расчёт пожарного риска, расчёт эвакуации, прочностные и теплотехнические расчёты — в зависимости от предмета отступлений.
Разработка текста СТУ
Характеристики объекта, перечень отступлений с указанием конкретных положений норм, обоснование каждого и перечень компенсирующих мероприятий.
Согласование
Подача в профильный орган, отработка замечаний, повторная подача. Ведём процедуру до согласованного документа.
Когда нужны СТУ
Практически всегда причина одна: объект перерос типовые требования.
- 01 Площадь пожарного отсека больше допустимой — типичная история крупного склада
- 02 Длина пути эвакуации превышает нормативную
- 03 Высота здания или помещений выходит за границы, для которых написаны нормы
- 04 Атриумы, многосветные пространства, открытые лестницы
- 05 Нестандартный конструктив: большие пролёты, необычные покрытия
- 06 Технология, для которой прямых требований в нормах нет
Назовите параметры объекта — бесплатно проверим, потребуются ли СТУ и есть ли обходное решение.
Где на СТУ теряют деньги и время
Сама процедура предсказуема. Непредсказуемым её делает то, когда о ней узнают.
Узнали поздно
Проект выпущен, разрешение подано, и только при рассмотрении выясняется, что решение вне норм. Это переделка проекта плюс месяцы согласования сверху.
Не посчитали компенсирующие мероприятия
Согласованные СТУ иногда обходятся дороже решения в нормах: автоматическое пожаротушение, дымоудаление, насосная и резервуар воды стоят больше противопожарной стены.
Обоснования не хватило
Документ подан без расчётов или с формальным обоснованием — возвращается с замечаниями, цикл повторяется, срок растёт.
Мероприятия «оптимизировали» на стройке
Компенсирующие мероприятия — обязательная часть проекта. Их отсутствие всплывает при итоговой проверке перед вводом в эксплуатацию.
Как проходит работа
Ключевое — начать на стадии концепции, а не после выпуска проектной документации.
Разбор параметров
Габариты, назначение, технология, планируемая планировка. Считаем, где решение выходит за нормы.
Сравнение вариантов
Показываем решение в нормах с его стоимостью и вариант с СТУ — со стоимостью процедуры и компенсирующих мероприятий.
Расчёты и обоснование
Выполняем необходимые расчёты и формируем обоснование отступлений.
Разработка документа
Готовим текст СТУ с перечнем отступлений и компенсирующих мероприятий.
Согласование
Подаём, ведём переписку, отрабатываем замечания до согласования.
Увязка с проектом
Согласованные требования ложатся в проектную документацию и проходят вместе с ней экспертизу.
Планируете нестандартный объект? — проверим применимость норм на стадии концепции
Что вы получаете
Не только документ, но и ответ на вопрос, стоило ли вообще в это идти.
- Сравнение вариантовв нормах и через СТУ
- Расчёты и обоснованиепо каждому отступлению
- Согласованные СТУосновной документ
- Перечень компенсирующих мероприятийс оценкой стоимости
- Увязку с проектомтребования учтены в разделах
- Работу с органомполностью на нас
Стоимость складывается из разработки документа, расчётов и — главное — реализации компенсирующих мероприятий. Последняя часть обычно самая большая, и мы считаем её до начала процедуры.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы
Как понять, что объекту понадобятся СТУ?
Сколько занимает разработка и согласование?
Можно ли обойтись без СТУ, изменив проект?
СТУ заменяют экспертизу?
Разработка специальных технических условий (СТУ) на проектирование
Специальные технические условия устанавливают требования к конкретному объекту там, где типовых норм недостаточно или где они неприменимы. Это не разрешение нарушать нормы, а способ достичь того же уровня безопасности другими средствами — с обоснованием расчётами и перечнем компенсирующих мероприятий.
Проектная компания «Сфера» разрабатывает и согласовывает СТУ для коммерческих и промышленных объектов, но начинает всегда с проверки альтернативы: часто решение в нормах обходится дешевле и не требует месяцев согласования. Если СТУ действительно нужны, ведём процедуру параллельно проектированию, чтобы она не превращалась в отдельную паузу в графике.
Чаще всего СТУ требуются складам с большими пожарными отсеками, торговым объектам с атриумами и открытыми залами, производствам с нетиповой технологией и зданиям с нестандартным конструктивом. Москва, Московская и Тверская области.
Проверим, нужны ли вашему объекту СТУ
Назовите параметры объекта — бесплатно посмотрим, где решение выходит за нормы, во что обойдётся процедура и есть ли вариант без неё.