Калькулятор бюджета строительства
Цена за квадратный метр — это коробка. Объект коробкой не заканчивается: за периметром здания начинаются сети, съезд, парковка и площадка, а внутри — пол под нагрузку, ворота и пожаротушение по технологии. Калькулятор раскладывает бюджет по статьям, показывает их доли и пересчитывает в цену за метр. Считается прямо в браузере: ничего никуда не отправляется, пока вы сами не нажмёте кнопку.
Что стоит проверить до того, как считать
Категория и вид использования
Земля должна допускать коммерческое строительство, а вид разрешённого использования — соответствовать объекту. Смена возможна не всегда, и проверять это нужно до сделки. Подробно — в статье о смене ВРИ участка.
Предельные параметры
Высота, этажность, процент застройки и отступы заданы градостроительным планом. Бывает, что задуманный объект в них просто не помещается — получение ГПЗУ стоит поставить первым шагом.
Расстояние до сетей
Стоимость подключения определяется не мощностью, а расстоянием до точки и тем, по чьим землям идёт трасса. Сто метров и восемьсот выглядят в технических условиях одинаково, а в смете — нет.
Съезд с дороги
Без примыкания к объекту не подъехать. На дорогах с высокой интенсивностью нужны полосы разгона и торможения — это отдельный проект со своим сроком и бюджетом.
Когда исходные данные собраны, дальше идёт получение разрешения на строительство, а до него — проектная документация. Что входит в комплект и сколько занимает каждый шаг, разобрано в статье об этапах проектирования.
Вопросы о расчёте
Почему расчёт показан вилкой, а не одной цифрой?
Потому что одна цифра здесь была бы выдумкой. Стоимость коробки зависит от высоты и конструктива, пол — от нагрузки и типа техники, подключение к сетям — от расстояния до точки, а не от мощности. Вилка показывает диапазон, в котором окажется объект, и структуру затрат. Точная смета считается по исходным данным конкретного участка.
Откуда взяты ставки в калькуляторе?
Это рыночные ориентиры из открытых источников на октябрь 2026 года: предложения подрядчиков по быстровозводимым зданиям, промышленным полам, доковому оборудованию, системам пожаротушения и асфальтовым покрытиям. Прайсом компании они не являются — мы проектируем, а не строим, и цены подрядчиков в вашем регионе будут отличаться.
Что в расчёт не входит?
Покупка участка, подключение к воде, канализации и теплу, примыкание к дороге, оборудование и стеллажи, а также стоимость денег за срок стройки. Сети и примыкание не вошли намеренно: их цена определяется расстоянием до точки подключения и тем, по каким землям идёт трасса, — без кадастрового номера это гадание.
Почему площадь покрытий сопоставима с площадью здания?
У склада фуре нужно место для разворота и постановки под погрузку, у магазина — нормативная парковка с проездами. Плюс пожарный проезд, разгрузочная площадка, площадка для отходов и тротуары. На маленьком участке это съедает площадь, которую планировали под само здание.
Сколько времени занимает путь от участка до ввода?
Срок складывается из изысканий, проекта, экспертизы при необходимости, получения разрешения, стройки и ввода объекта. Часть шагов идёт только последовательно: геологию не заказать без топосъёмки, разрешение не получить без проекта. Месяцы теряются не на стройке, а на исходных данных, поэтому график стоит разложить до начала работ.