Получение ГПЗУ под ключ
Получим градостроительный план земельного участка и разберём его вместе с вами: что на участке можно построить, какой площади, какой высоты и где именно поставить здание. ГПЗУ — первый документ, с которого начинается любая стройка, и первое место, где выясняется, что задуманный объект в участок не помещается.
- Проверяем участок до подачи — чтобы план не принёс сюрпризов
- Читаем готовый ГПЗУ вместе с вами: что означает каждый параметр
- Сразу считаем, помещается ли ваш объект в предельные параметры
Что входит в работу
Не только подача заявления: ГПЗУ имеет смысл, когда его читают правильно и заранее.
Проверка участка до подачи
Смотрим территориальную зону, вид разрешённого использования, ограничения и зоны с особыми условиями. Если участок под ваш объект не подходит, лучше узнать это до заявления.
Сбор и подготовка документов
Правоустанавливающие документы на участок, сведения из реестра недвижимости, данные о сетях. Проверяем комплект на полноту — неполный комплект возвращают.
Подача заявления
Через уполномоченный орган или региональный портал госуслуг, в зависимости от того, где находится участок. Берём переписку на себя.
Получение и разбор плана
Забираем готовый ГПЗУ и разбираем его по пунктам: пятно допустимого размещения, отступы, предельная высота, процент застройки, ограничения.
Проверка объекта на посадку
Считаем, помещается ли задуманное здание в предельные параметры. Если нет — показываем, что можно изменить: габариты, этажность, конфигурацию или посадку.
Заключение по участку
Отдаём короткий разбор: что можно строить, каких данных не хватает и какие следующие шаги — технические условия, изыскания, проект.
Когда нужен ГПЗУ
Документ обязателен для разрешения на строительство, но пригождается гораздо раньше — на стадии выбора участка.
- 01 Планируете строительство или реконструкцию коммерческого объекта
- 02 Выбираете участок под покупку и хотите понять, что на нём разрешено
- 03 Нужны исходные данные для проектной документации
- 04 Готовите комплект на разрешение на строительство
- 05 Срок действия ранее полученного плана подходит к концу
- 06 Изменились параметры объекта и нужен актуальный план
Пришлите кадастровый номер — бесплатно посмотрим участок и скажем, что на нём можно построить.
Что бывает без правильного разбора ГПЗУ
Сам по себе документ ничего не гарантирует — он лишь фиксирует ограничения. Проблемы начинаются, когда его не читают.
Проект не проходит по параметрам
Здание нарисовали, а оно выше допустимой высоты или выходит за пятно застройки. Проект переделывается целиком — вместе с конструктивом и инженерией.
ВРИ не соответствует объекту
Участок под одно назначение, объект — под другое. Разрешение не выдадут, пока вид разрешённого использования не приведён в соответствие, а это отдельная процедура со своим сроком.
Ограничения увидели поздно
Охранная зона сети или придорожная полоса срезают половину участка. Если это выясняется после покупки земли, менять поздно.
Срок действия истёк
У плана есть срок, в течение которого его сведения можно использовать для подготовки документации. Просроченный документ приходится получать заново.
Как проходит работа
От первого звонка до разбора готового плана — с понятными точками, где нужны вы.
Разбор задачи
Кадастровый номер участка, что планируете строить, какие есть документы. Предварительно смотрим участок по открытым данным.
Проверка ограничений
Территориальная зона, ВРИ, охранные и защитные зоны, наличие сетей. На этом шаге видно, есть ли принципиальные препятствия.
Комплект документов
Собираем и проверяем документы на участок, готовим заявление.
Подача и ведение
Подаём заявление, отслеживаем статус, отвечаем на уточняющие запросы.
Получение плана
Забираем готовый ГПЗУ.
Разбор и следующие шаги
Читаем документ вместе с вами, проверяем посадку объекта, формулируем, что делать дальше.
Не знаете, с чего начать по своему участку? — расскажем по шагам за один звонок
Что вы получаете
Результат — не только сам бланк, но и понимание, что с этим участком делать.
- Градостроительный план участкаофициальный документ
- Разбор параметров застройкичто можно строить
- Проверка посадки объектапомещается или нет
- Перечень ограничений участкас пояснениями
- План дальнейших шаговдо разрешения
- Работа с органомполностью на нас
Стоимость зависит от региона, состояния документов на участок и от того, нужен ли предварительный анализ. Назовём точную сумму после короткого разговора.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы
Сколько времени занимает получение ГПЗУ?
Можно ли получить ГПЗУ самостоятельно?
Что делать, если ГПЗУ не позволяет построить задуманное?
Нужен ли ГПЗУ при реконструкции?
Получение ГПЗУ в Москве, Московской и Тверской областях
Градостроительный план земельного участка — документ, который отвечает на главный вопрос застройщика: что именно разрешено построить на этом участке. Он фиксирует границы места допустимого размещения объекта, предельную высоту и этажность, процент застройки, минимальные отступы от границ и перечень ограничений, действующих на территории. Без ГПЗУ невозможно ни разработать проектную документацию, ни получить разрешение на строительство.
Проектная компания «Сфера» получает ГПЗУ для коммерческих и промышленных объектов и, что важнее, разбирает его вместе с заказчиком: считает, помещается ли задуманное здание в предельные параметры, показывает, какие ограничения срезают полезную площадь участка, и формулирует, что делать дальше. Работаем в Москве, Московской и Тверской областях.
Дальше по цепочке идут инженерные изыскания, технические условия на подключение к сетям, разработка проектной документации и получение разрешения на строительство — все эти этапы мы ведём одной командой, без передачи объекта между подрядчиками.
Проверим ваш участок бесплатно
Пришлите кадастровый номер — посмотрим ограничения, скажем, что на участке можно построить и нужен ли ГПЗУ прямо сейчас.