Разработка архитектурной концепции
Покажем, что реально помещается на участок и как это будет выглядеть, до того как начнётся проектная документация. Концепция — самый дешёвый этап, на котором ещё можно менять решения: перекроить планировку на этой стадии стоит дня работы, на стадии рабочей документации — нескольких недель.
- Считаем посадку по предельным параметрам из ГПЗУ, а не «примерно»
- Показываем варианты с цифрами: площадь, этажность, вместимость
- Концепция сразу пригодна как основа для задания на проектирование
Что входит в работу
Концепция отвечает на два вопроса: что помещается и во что это примерно обойдётся.
Разбор исходных данных
Предельные параметры из ГПЗУ, ограничения по участку, требования заказчика и будущих арендаторов.
Посадка здания на участок
Пятно застройки с учётом отступов, проездов, разгрузки и парковки. Сколько места съедает благоустройство — разобрано в отдельной статье.
Объёмно-планировочное решение
Габариты, этажность, сетка колонн, высота до низа несущих конструкций, состав и взаимное расположение помещений.
Технико-экономические показатели
Площадь общая и полезная, строительный объём, вместимость или производительность. Цифры, по которым считается экономика проекта.
Фасадные решения
Внешний облик в объёме, достаточном для понимания: материалы, ритм, остекление. Отсюда потом вырастает альбом облика, если он требуется.
Визуализация
Объект в окружении с нескольких характерных точек — чтобы решение можно было показать инвестору, банку или арендатору.
Когда нужна концепция
Всегда, когда решение ещё не принято, — и особенно когда решается вопрос о покупке земли.
- 01 Выбираете участок и хотите понять, что на нём помещается
- 02 Нужны цифры по площадям для расчёта экономики проекта
- 03 Требуется материал для переговоров с банком, инвестором или арендатором
- 04 Есть несколько вариантов размещения и надо сравнить их
- 05 Готовите задание на проектирование
- 06 Планируется реконструкция и надо оценить, что даст перестройка
Пришлите кадастровый номер и опишите задачу — посчитаем, что помещается на участок.
Что бывает без концепции
Пропуск этой стадии не экономит деньги — он переносит переделки на дорогие этапы.
Участок куплен под объект, который в него не влезает
Самая дорогая ошибка. Предельные параметры, отступы и парковка вычитают из участка больше, чем кажется на глаз.
Полезная площадь оказалась меньше ожидаемой
Экономика проекта считалась по общей площади, а арендопригодной оказалось заметно меньше. Выясняется это уже в проектной документации.
Переделка на дорогой стадии
Изменение габаритов или сетки колонн на стадии рабочей документации тянет за собой конструктив, инженерию и сметы.
Не с чем идти к арендатору
Сетевые арендаторы разговаривают по планировкам и цифрам. Без концепции переговоры начинаются позже, чем могли бы.
Как проходит работа
Быстрый этап с понятным результатом: обычно это недели, а не месяцы.
Разбор задачи
Что хотите разместить, какие требования, какие ограничения по бюджету.
Проверка участка
Предельные параметры, ограничения, подъезды и сети. Что мешает — видно на этом шаге.
Варианты посадки
Готовим несколько схем размещения и сравниваем их по площадям и по стоимости.
Выбор решения
Обсуждаем варианты и фиксируем тот, который идёт в работу.
Проработка
Планировки, фасады, технико-экономические показатели, визуализация.
Передача
Отдаём концепцию и, при необходимости, сразу формулируем задание на проектирование.
Не знаете, что помещается на вашем участке? — посчитаем по кадастровому номеру
Что вы получаете
Материал, с которым можно считать экономику и разговаривать с арендатором.
- Схема посадки на участокс проездами и парковкой
- Планировки по этажамс составом помещений
- Фасадные решенияоблик объекта
- Технико-экономические показателиплощади и объёмы
- Визуализацияобъект в окружении
- Основа для заданияна проектирование
Стоимость зависит от размера объекта, числа прорабатываемых вариантов и глубины визуализации. Назовём сумму после короткого разговора.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы
Чем концепция отличается от эскизного проекта?
Можно ли по концепции получить разрешение на строительство?
Сколько вариантов вы прорабатываете?
Что если концепция покажет, что объект не помещается?
Разработка архитектурной концепции коммерческого объекта
Архитектурная концепция отвечает на два вопроса, которые важнее всего в начале проекта: что реально помещается на участок и как это будет выглядеть. На этой стадии определяются посадка здания, габариты и этажность, сетка колонн, состав помещений и технико-экономические показатели — то есть цифры, по которым считается экономика проекта.
Проектная компания «Сфера» разрабатывает концепции для складов, торговых, производственных и административных объектов. Посадку считаем по предельным параметрам из градостроительного плана, с учётом отступов, проездов, разгрузки и нормативной парковки — того, что обычно и съедает участок. Готовим несколько вариантов размещения и сравниваем их по площадям и стоимости.
Концепция — самый дешёвый этап, на котором ещё можно менять решения, и лучший материал для переговоров с банком, инвестором или арендатором. Работаем в Москве, Московской и Тверской областях.
Посчитаем, что помещается на вашем участке
Пришлите кадастровый номер и опишите задачу — покажем варианты посадки с площадями и скажем, что мешает.