Разработка и согласование облика объекта (АГО)
Нарисуем фасады, соберём альбом облика и проведём его через согласование. Требование об АГО написано в ГПЗУ, и его регулярно читают невнимательно: свидетельство вспоминают на приёме документов на разрешение, когда график уже свёрстан и сдвигать его некуда.
- Альбом рисуем вместе с архитектурной частью проекта, а не отдельным документом задним числом
- Развёртку делаем с реальной соседней застройкой — по ней и оценивают
- Закладываем в график две подачи: первая часто возвращается с замечаниями
Что входит в работу
Согласовывают не картинку, а конкретику: материалы, цвета, соотношение с улицей и вывески.
Проверка требования
Смотрим в ГПЗУ, установлено ли для участка требование согласовать облик. Если требования нет, помогаем получить письмо о том, что согласование не требуется, — оно снимает вопрос на приёме документов.
Фасадные решения
Разрабатываем облик объекта вместе с архитектурной частью проекта, чтобы фасады в альбоме и фасады в проекте были одними и теми же.
Альбом облика
Ситуационная схема, посадка здания, фасады со всех сторон с материалами и цветами, развёртка по улице с соседней застройкой, визуализации с уровня пешехода.
Вывески и наружное освещение
Схема размещения информационных конструкций и подсветки. Это частая недоработка: вывеску считают делом арендатора и не показывают, а потом она не соответствует согласованному облику.
Ведомость отделочных материалов
Материалы с типами, цветами и площадями. Формулировка «панель серая» согласование не проходит.
Сопровождение до свидетельства
Подаём альбом, ведём переписку, отрабатываем замечания и доводим до согласования.
Когда это нужно
Определяется ГПЗУ — и проверять это стоит в тот же день, когда план получен.
- 01 В ГПЗУ указано требование согласовать архитектурно-градостроительный облик
- 02 Объект выходит фасадом на улично-дорожную сеть
- 03 Здание расположено в зоне, где к внешнему виду предъявляют требования
- 04 Планируется реконструкция с изменением фасадов
- 05 Меняются материалы отделки по уже согласованному облику
- 06 Готовите комплект на разрешение на строительство
Пришлите ГПЗУ или кадастровый номер — скажем, требуется ли согласование облика.
Что бывает без согласования
Процедура идёт параллельно с проектом, но обнаруживают её обычно последней.
Разрешение сдвигается на месяцы
Разработка альбома, подача, рассмотрение, замечания, повторная подача — и всё это после того, как проект уже готов.
Возврат за глухой фасад
Типичная история для складов и производств: со стороны дороги сплошная стена из панелей. Требования к фасадам вдоль улицы обычно жёстче, чем к остальным.
Здание не вписалось в среду
На развёртке с реальной соседней застройкой видно то, чего не видно на отдельной картинке. Это самая частая причина отказа.
Построили не то, что согласовали
Замена материала на дешёвый аналог всплывает при вводе объекта: фактический вид не совпадает с документацией, по которой выдано разрешение.
Как проходит работа
Параллельно с проектом, а не после него.
Проверка по ГПЗУ
Есть ли требование, какой орган согласует и по какому регламенту.
Фасадные решения
Разрабатываем облик вместе с архитектурной частью проекта.
Альбом
Собираем материалы в составе, который требует регламент органа.
Подача
Подаём альбом и ведём переписку.
Отработка замечаний
Дорабатываем и подаём повторно. Закладываем это в график заранее.
Свидетельство в комплект
Полученный документ идёт в заявление на разрешение на строительство.
Не знаете, нужно ли вам АГО? — посмотрим по ГПЗУ за один звонок
Что вы получаете
Документ для комплекта и фасады, которые совпадают с проектом.
- Свидетельство о согласованиидокумент в комплект
- Альбом обликав составе по регламенту
- Фасады с материаламии ведомостью отделки
- Развёртка по улицес соседней застройкой
- Схема вывесок и подсветкис посадочными местами
- Сопровождение процедурыполностью на нас
Стоимость зависит от состава альбома по регламенту органа, размера объекта и числа фасадов. Назовём сумму после проверки требования по ГПЗУ.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы
Как понять, нужно ли согласование облика?
Можно ли согласовать облик после экспертизы?
Из-за чего чаще всего возвращают альбом?
Что будет, если построить не так, как согласовали?
Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика
Архитектурно-градостроительный облик — внешний вид здания в связке с окружением: фасадные решения, материалы и цвета отделки, соотношение с соседней застройкой, размещение вывесок и наружного освещения. Требование согласовать облик устанавливается для участка и указывается в градостроительном плане, а свидетельство о согласовании входит в комплект документов на разрешение на строительство.
Проектная компания «Сфера» разрабатывает фасадные решения вместе с архитектурной частью проекта и собирает альбом облика в составе, который требует регламент согласующего органа: ситуационная схема, посадка здания, фасады с ведомостью материалов, развёртка по улице с реальной соседней застройкой, визуализации, схемы вывесок и подсветки. Подачу, переписку и отработку замечаний ведём сами.
Процедуру мы запускаем параллельно с проектированием: первая подача часто возвращается с замечаниями, а повторное рассмотрение начинает срок заново. Работаем в Москве, Московской и Тверской областях.
Проверим, нужно ли вам АГО
Пришлите ГПЗУ или кадастровый номер — посмотрим, установлено ли требование, какой орган согласует и сколько это займёт.