Согласование строительства с ФСО России
Подготовим материалы и проведём согласование с Федеральной службой охраны, если объект попадает на территорию, где действует особый режим в связи с охраняемыми объектами. Это редкая процедура, но узнать о ней лучше до проектирования: она способна изменить и высоту здания, и саму возможность строительства.
- Проверяем участок на особый режим до проектирования
- Готовим комплект в том виде, который принимают
- Ведём переписку и отрабатываем замечания до результата
Что входит в работу
Работа делится на две части: понять, требуется ли согласование, и провести его.
Проверка участка
Выясняем, действует ли на территории участка особый режим, связанный с охраняемыми объектами. Ограничение не всегда очевидно из документов на землю.
Разбор ограничений
Что именно ограничено: высота, назначение объекта, размещение отдельных элементов, ведение работ. Формулируем это до начала проектирования.
Проверка объекта на соответствие
Сверяем параметры задуманного здания с режимом и показываем, что нужно изменить, если оно не проходит.
Подготовка комплекта
Материалы по объекту в составе, который требуется для рассмотрения.
Подача и сопровождение
Подаём обращение, ведём переписку, отрабатываем замечания.
Результат в комплект документов
Полученное согласование прикладывается к заявлению на разрешение на строительство.
Когда это нужно
Процедура редкая, но пропустить её дороже, чем проверить.
- 01 Участок расположен вблизи охраняемых объектов
- 02 В ГПЗУ или в выписке есть указание на особый режим использования
- 03 Объект высокий и просматривается с прилегающих территорий
- 04 Планируется реконструкция здания на такой территории
- 05 Орган при приёме документов запросил согласование
- 06 Готовите комплект на разрешение на строительство
Пришлите кадастровый номер — проверим, действует ли на участке особый режим.
Что бывает без согласования
Если процедура требуется, обойти её нельзя: это вопрос режима, а не формальности.
Отказ в разрешении на строительство
Отсутствие обязательного согласования делает комплект неполным. Заявление возвращают.
Проект переделывают по высоте
Ограничение может касаться предельных отметок. Узнать об этом после разработки проекта — значит переделывать конструктив и инженерию.
Сроки уходят вправо
Процедуру нельзя начать в последний момент: комплект материалов готовится по проектным решениям, а рассмотрение занимает время.
Построенное оказывается спорным
Объект, возведённый с нарушением режима использования территории, рискует стать предметом разбирательства.
Как проходит работа
Сначала проверка, потом приведение объекта в соответствие, и только потом подача.
Проверка участка
Определяем, действует ли особый режим и в каком объёме.
Разбор ограничений
Формулируем, что конкретно ограничено на вашей территории.
Проверка объекта
Сверяем параметры проекта с режимом, показываем варианты, если объект не проходит.
Комплект материалов
Готовим документы в требуемом составе.
Подача и переписка
Подаём обращение, сопровождаем рассмотрение, отрабатываем замечания.
Результат
Передаём согласование и включаем его в комплект на разрешение.
Не знаете, действует ли на участке особый режим? — проверим за один звонок
Что вы получаете
Документ в комплект и определённость по участку до начала проектирования.
- Согласованиедокумент в комплект
- Проверка участка на режиместь ограничение или нет
- Перечень ограниченийчто именно нельзя
- Проверка объектапроходит или требует изменений
- Комплект материаловподготовлен и подан
- Перепискаполностью на нас
Стоимость зависит от объёма материалов и сложности объекта. Назовём сумму после проверки участка.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы
Как понять, нужно ли согласование по моему участку?
Что именно ограничивается?
Можно ли начать стройку и согласовать потом?
Сколько времени занимает процедура?
Согласование строительства с ФСО России
На отдельных территориях действует особый режим, связанный с охраняемыми объектами. Если участок попадает под такой режим, размещение объекта капитального строительства согласуется с Федеральной службой охраны Российской Федерации, и без этого согласования комплект документов на разрешение на строительство неполон.
Проектная компания «Сфера» проверяет, действует ли на участке особый режим, разбирает состав ограничений, сверяет с ними параметры задуманного объекта и готовит комплект материалов для рассмотрения. Переписку и отработку замечаний ведём сами.
Проверку мы делаем на этапе анализа участка, вместе с остальными ограничениями — зонами с особыми условиями, приаэродромной территорией и зонами охраны объектов культурного наследия. Так ограничение по высоте или по размещению обнаруживается до проектирования, а не после. Работаем в Москве, Московской и Тверской областях.
Проверим участок на особый режим
Пришлите кадастровый номер — посмотрим, действует ли на участке особый режим и что он означает для вашего объекта.