Согласование строительства с аэродромом
Согласуем размещение объекта с оператором аэродрома, если участок попал в приаэродромную территорию. В Подмосковье это встречается чаще, чем ожидают: зоны крупных аэродромов перекрывают заметную часть районов под коммерческую застройку, а ограничение далеко не всегда сводится к высоте здания.
- Сначала определяем подзону — от неё зависит, что именно ограничено
- Считаем абсолютные отметки: ограничение задаётся от уровня моря, а не от земли
- Если объект в ограничение не помещается, показываем варианты до проектирования
Что входит в работу
Согласование ведётся по проектным решениям, поэтому половина работы — подготовить объект к тому, чтобы его согласовали.
Определение приаэродромной территории
Выясняем, в зону какого аэродрома попадает участок — гражданского, государственного или экспериментальной авиации — и в какую подзону. Подробно разобрано в статье о приаэродромной территории.
Разбор ограничений подзоны
Высота, помехи радиотехническому оборудованию, объекты, привлекающие птиц, шум и загрязнение. Читаем решение об установлении по конкретному аэродрому.
Проверка объекта на ограничения
Считаем абсолютные отметки верхних точек, включая мачты, антенны, трубы и башенные краны на период строительства.
Подготовка комплекта
Материалы по объекту в том составе, который требует регламент оператора аэродрома.
Подача и сопровождение
Ведём переписку с оператором, отвечаем на запросы, отрабатываем замечания.
Смежные согласования
Для подзоны, где нормируются шум и загрязнение, потребуется санитарно-эпидемиологическое заключение — ведём параллельно.
Когда это нужно
Проверять надо всегда, а согласовывать — если участок попал в границы приаэродромной территории.
- 01 Участок в Московской области — вероятность попадания заметная
- 02 В ГПЗУ указано ограничение по приаэродромной территории
- 03 Объект высокий или с высокими элементами: мачты, антенны, трубы
- 04 Планируется склад или производство, привлекающее птиц
- 05 Объект с постоянным пребыванием людей рядом с аэродромом
- 06 Готовите комплект на разрешение на строительство
Пришлите кадастровый номер — посмотрим, в чью зону попадает участок и какая это подзона.
Что бывает без согласования
Аэродром — заинтересованная сторона: речь о безопасности полётов, и такие вопросы со временем не рассасываются.
Отказ в разрешении на строительство
Если согласование требуется, его отсутствие — дыра в комплекте документов. Заявление вернут.
Объект не проходит по высоте
Ограничение задаётся абсолютной отметкой. Участок на возвышенности «съедает» часть допустимой высоты здания ещё до начала проектирования.
Отказ не по высоте, а по назначению
Склад отдельных видов продукции или площадка для отходов попадают под ограничение по привлечению птиц. Здание нормальной высоты не согласуют из-за того, что вокруг него будут птицы.
Построенное оказывается вне закона
Объект, возведённый с нарушением ограничений использования участка, — прямой путь к спору о самовольной постройке.
Как проходит работа
Сначала определяем ограничение, потом готовим объект под него — и только потом подаём.
Проверка участка
Выписка, ГПЗУ и решение об установлении приаэродромной территории конкретного аэродрома.
Определение подзоны
Что именно ограничено на вашем участке: высота, назначение, вид деятельности или сочетание.
Проверка объекта
Считаем отметки и сверяем параметры объекта с ограничениями. Если не проходит — показываем варианты.
Комплект материалов
Готовим документы в составе, который требует регламент оператора аэродрома.
Подача и переписка
Подаём обращение, ведём сопровождение, отрабатываем замечания.
Результат в комплект
Согласование прикладывается к заявлению на разрешение на строительство.
Не знаете, попадает ли участок в приаэродромную? — проверим по кадастровому номеру за один звонок
Что вы получаете
Документ для комплекта и понимание, что на этом участке вообще реализуемо.
- Согласование оператора аэродромадокумент в комплект
- Определение подзоныс перечнем ограничений
- Расчёт допустимых отметокпо абсолютной высоте
- Проверка объекта на соответствиедо проектирования
- Варианты решенияесли объект не проходит
- Переписка с операторомполностью на нас
Стоимость зависит от аэродрома, подзоны и состава материалов по его регламенту. Назовём сумму после проверки участка.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы
Как понять, попадает ли участок в приаэродромную территорию?
Ограничение — это только про высоту здания?
Что делать, если объект не проходит по ограничению?
Когда начинать согласование?
Согласование строительства с аэродромом в Московской области
Приаэродромная территория — зона вокруг аэродрома, установленная для обеспечения безопасности полётов и защиты людей от воздействия авиации. Она делится на подзоны, и в каждой ограничено своё: высота объектов, помехи радиотехническому оборудованию, размещение объектов, привлекающих птиц, и объектов с постоянным пребыванием людей там, где превышены нормативы по шуму и загрязнению.
Проектная компания «Сфера» определяет, в зону какого аэродрома и в какую подзону попал участок, проверяет объект на соответствие ограничениям и ведёт согласование с оператором аэродрома. Для подзоны, где нормируются шум и загрязнение, параллельно готовим санитарно-эпидемиологическое заключение.
В Московской области несколько крупных аэродромов гражданской, государственной и экспериментальной авиации, и их зоны перекрывают значительную часть территорий, привлекательных под коммерческую застройку. Проверять участок стоит всегда, а не только когда аэродром виден с площадки.
Проверим участок на приаэродромную территорию
Пришлите кадастровый номер — скажем, в чью зону попадает участок, какая это подзона и что она означает для вашего объекта.