Проект для получения РНС (стадия П)
Разработаем проектную документацию в составе, который принимают экспертиза и орган, выдающий разрешение. Стадия П — это не «чертежи для стройки», а комплект, доказывающий, что объект соответствует нормам и параметрам участка: по нему выдают право строить.
- Комплект собираем под конкретный орган и под то, нужна ли экспертиза
- Ведём объект до разрешения, а не отдаём папку на пороге
- Расхождения между разделами вычищаем до подачи — это главное замечание экспертизы
Что входит в работу
Состав разделов определяется постановлением Правительства № 87 и корректируется под конкретный объект.
Проверка исходных данных
ГПЗУ, правоустанавливающие документы, технические условия, отчёты по изысканиям. Неполные исходные данные — самая частая причина остановки работы на середине.
Архитектурные и конструктивные решения
Планировки, фасады, разрезы, конструктивная схема, узлы. Основа, от которой считается всё остальное.
Инженерные разделы
Отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электроснабжение, сети связи, технологические решения — по выданным техническим условиям.
Обязательные мероприятия
Пожарная безопасность, охрана окружающей среды, энергоэффективность, доступность для маломобильных групп, проект организации строительства.
Сведение разделов между собой
Цифры в разных разделах должны совпадать. Расхождения между ними — стандартное замечание экспертизы, и вычищаем мы их до подачи, а не после.
Сопровождение до разрешения
Комплектование заявления, подача, переписка с органом, отработка замечаний — до выдачи разрешения.
Когда нужна стадия П
Всегда, когда объект требует разрешения на строительство.
- 01 Строите или реконструируете объект капитального строительства
- 02 Нужно разрешение на строительство
- 03 Объект проходит экспертизу — комплект готовится под неё
- 04 Требуется корректировка ранее разработанного проекта
- 05 Прежний проектировщик не довёл документацию до согласуемого состояния
- 06 Нужен проект под конкретный тип объекта — склад, магазин, производство
Опишите объект и пришлите ГПЗУ — скажем, какой состав разделов нужен и в какой срок.
Что бывает с плохим комплектом
Проектная документация — это не папка, а доказательство. Слабое доказательство возвращают.
Разделы не сходятся между собой
Площади в архитектуре, нагрузки в электрике и мощность в теплотехнике расходятся. Замечание, которое экспертиза выдаёт чаще других.
Проект не бьётся с ГПЗУ
Высота, этажность или процент застройки выходят за предельные параметры. Переделывается конструктив, а иногда и посадка.
Комплект неполон
Не хватает согласований, отчётов по изысканиям или обязательного раздела. Заявление возвращают без рассмотрения.
Проект не пригоден для стройки
Обратная крайность: документация формально прошла, но по ней невозможно строить. Для этого есть стадия Р, и её нельзя пропускать.
Как проходит работа
От разбора исходных данных до выданного разрешения.
Разбор объекта
Что строим, на каком участке, какие исходные данные уже есть, нужна ли экспертиза.
Задание на проектирование
Составляем вместе с вами — это документ, который определяет, каким получится объект.
Основные решения
Архитектура и конструктив, согласование их с вами до разворачивания инженерии.
Разделы документации
Инженерные и обязательные разделы, сведение цифр между ними.
Проверка и комплектование
Внутренний аудит комплекта, подготовка к экспертизе или сразу к подаче.
Разрешение
Подаём заявление, ведём переписку, доводим до выдачи разрешения.
Не знаете, нужна ли вашему объекту экспертиза? — проверим по параметрам за один звонок
Что вы получаете
Комплект, который принимают, и разрешение на руках.
- Проектная документацияв составе по ПП № 87
- Задание на проектированиезафиксированное письменно
- Положительное заключениеесли экспертиза обязательна
- Разрешение на строительствоитог работы
- Комплект в электронном видеи на бумаге по запросу
- Переписка с органамиполностью на нас
Стоимость зависит от типа объекта, площади, состава разделов и необходимости экспертизы. Назовём сумму после разбора объекта и исходных данных.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы
Чем стадия П отличается от стадии Р?
Всем ли объектам нужна экспертиза?
Можно ли заказать только часть разделов?
Что если у заказчика нет исходных данных?
Разработка проектной документации для получения разрешения на строительство
Проектная документация стадии П — комплект разделов, по которому выдают разрешение на строительство. Его состав определяется постановлением Правительства № 87 и корректируется под конкретный объект: архитектурные и конструктивные решения, инженерные разделы, мероприятия по пожарной безопасности, охране окружающей среды, энергоэффективности и доступности, проект организации строительства.
Проектная компания «Сфера» разрабатывает проектную документацию для коммерческих и промышленных объектов и ведёт её до выданного разрешения: проходим экспертизу там, где она обязательна, комплектуем заявление, ведём переписку с органом и отрабатываем замечания. Отдельное внимание — сведению цифр между разделами: расхождения на стыках остаются самым частым замечанием экспертизы.
Работаем в Москве, Московской и Тверской областях. Исходные данные — ГПЗУ, технические условия, изыскания — получаем сами, чтобы объект не простаивал между подрядчиками.
Разберём ваш объект и назовём состав работ
Опишите, что строите, и пришлите ГПЗУ — скажем, какие разделы нужны, требуется ли экспертиза и сколько займёт путь до разрешения.