Услуги технического заказчика
Возьмём на себя организацию стройки со стороны собственника: исходные данные, задание на проектирование, разрешительные процедуры, контроль подрядчиков и документов, ввод объекта в эксплуатацию. Роль, без которой на объекте с несколькими исполнителями стыки между ними не держит никто.
- Работаем в ваших интересах, а не в интересах подрядчика
- Ведём документы по ходу стройки, а не собираем их в конце
- Отчётность по графику, бюджету и замечаниям — в понятном виде
Что входит в работу
Половина работы происходит до того, как на площадку заходит первая машина — и именно она определяет сроки.
Исходные данные
Проверка участка и ограничений, ГПЗУ, технические условия, организация изысканий. Всё, без чего проектирование превращается в угадывание.
Задание на проектирование
Документ, от качества которого зависит, сколько раз проект будет переделан. Формулируем его вместе с вами, а не берём шаблон.
Контроль проектирования
Выбор проектировщика, контроль сроков и состава, приёмка стадий. Замечаем, когда в комплекте не хватает раздела, а инженерия посчитана по несуществующим мощностям.
Разрешительные процедуры
Экспертиза, подача документов и получение разрешения на строительство, извещения и регистрация в надзорных органах.
Сопровождение стройки
Разделение зон ответственности между подрядчиками, приёмка объёмов, освидетельствование скрытых работ, ведение исполнительной документации, контроль графика.
Ввод в эксплуатацию
Сбор полного комплекта документов, итоговая проверка, разрешение на ввод, кадастровый учёт и регистрация права.
Когда стоит привлекать
Есть объекты, где можно обойтись своими силами. И есть те, где отсутствие этой роли стоит дороже её гонорара.
- 01 Строительство ведут несколько подрядчиков и стыки между ними никто не держит
- 02 Объект со сложной технологией или инженерией: производство, холод, сильная электрика
- 03 Участок с ограничениями: охранные зоны, сети, необходимость менять параметры
- 04 У собственника нет профильных людей — он инвестор, а не строитель
- 05 Стройка идёт с привлечёнными деньгами и нужна отчётность по объёмам
- 06 Стройка уже пошла не так: сроки поехали, документы не собраны
Расскажите об объекте — честно скажем, какие функции вы закроете сами, а какие лучше передать.
Что происходит, когда роль не выполняет никто
Это не гипотетические риски, а стандартный набор проблем на финише стройки.
Исполнительная документация не собрана
Работы выполнены, актов освидетельствования скрытых работ нет. К моменту ввода восстановить их можно только вскрытиями, а иногда нельзя вовсе.
Построено не по проекту
Подрядчик «оптимизировал» решение на месте, изменения не оформлены. Формально это несоответствие проектной документации со всеми последствиями.
Сети не подключены вовремя
У технических условий свой срок, у мероприятий сетевой организации — свой. Если этот трек никто не ведёт параллельно стройке, здание стоит готовым и ждёт месяцами.
Стыки между подрядчиками зависли
Коробка сдана, инженерия не заходит: закладные не сделаны, а претензии предъявить некому — в договорах эта работа не описана ни у кого.
Как строится работа
Объём функций определяется под объект: от сопровождения разрешительной части до полного цикла.
Разбор объекта
Что строится, кто участвует, что уже сделано и на какой стадии находится документация.
Определение объёма функций
Что передаёте нам, что оставляете себе. Фиксируем перечень и полномочия — без общих формулировок.
Исходные данные и задание
Собираем документы по участку, формируем задание на проектирование.
Проектирование и разрешения
Ведём проект, экспертизу и получение разрешения на строительство.
Сопровождение стройки
Контроль графика и документов, приёмка объёмов, работа с надзорными органами.
Ввод и передача объекта
Доводим до разрешения на ввод, кадастрового учёта и регистрации права.
Не знаете, кто у вас будет держать процесс целиком? — разберём по вашему объекту
Что вы получаете
Одну точку ответственности вместо переписки с пятью подрядчиками.
- Единого ответственногоза весь процесс
- Собранные исходные данныедо проектирования
- Разрешительные процедурыпод ключ
- Контроль сроков и объёмовс отчётностью
- Исполнительную документациюпо ходу, а не в конце
- Объект с чистым статусомдо регистрации права
Стоимость считается либо процентом от бюджета строительства, либо фиксированной суммой за команду на объекте — зависит от масштаба и переданного объёма функций.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы
Обязательно ли привлекать технического заказчика?
Чем вы отличаетесь от генерального подрядчика?
Вы заменяете строительный контроль?
Можно передать только часть функций?
Услуги технического заказчика в строительстве
Технический заказчик организует строительство от имени застройщика: заключает договоры на изыскания и проектирование, готовит задания, предоставляет исходные данные, ведёт разрешительные процедуры, контролирует подрядчиков и документы и передаёт готовый объект. Он не строит и не проектирует сам — он представляет интересы собственника перед всеми участниками.
Проектная компания «Сфера» берёт на себя эту роль в объёме разрешительной и документарной части: сбор исходных данных, задание на проектирование, сопровождение проекта и экспертизы, получение разрешения на строительство, ведение переписки с органами и ресурсоснабжающими организациями, доведение объекта до ввода в эксплуатацию и регистрации права.
Такой формат закрывает участок, где чаще всего теряются месяцы: не сама стройка, а документы вокруг неё. Полный набор функций технического заказчика, включая приёмку строительных объёмов и управление подрядчиками, обсуждаем отдельно под объект. Москва, Московская и Тверская области.
Разберём ваш объект бесплатно
Расскажите, что строите и кто уже участвует — скажем, какие функции вы закроете своими силами, а какие лучше передать, и во что это обойдётся.