Реконструкция зданий
Спроектируем реконструкцию и доведём её до разрешения и ввода. Главная развилка здесь в самом начале: капитальный ремонт разрешения не требует, реконструкция требует — и работы, начатые не с той стороны этой границы, превращаются в самовольную постройку.
- Сначала определяем, реконструкция это или капремонт — цена вопроса разная в разы
- Обследование конструкций до проектных решений, а не после
- Ведём объект до разрешения на ввод, а не до папки с чертежами
Что входит в работу
Реконструкция отличается от нового строительства тем, что половина исходных данных — в самом здании.
Квалификация работ
Определяем, что планируется по существу: реконструкция, капитальный ремонт или их сочетание. От этого зависит, нужны ли разрешение и экспертиза. Разбор — в статье «Реконструкция или капитальный ремонт».
Обследование и обмеры
Фактическое состояние и несущая способность конструкций, реальная геометрия здания. Без этого проектные решения повисают в воздухе — отдельная услуга, которую ведём сами.
Проверка параметров по участку
Реконструкция меняет параметры объекта, а они должны укладываться в предельные значения из ГПЗУ. Пристройка или надстройка часто упирается именно в это.
Проектная документация
Разделы под реконструкцию, включая решения по усилению конструкций и по узлам сопряжения нового со старым.
Согласования и экспертиза
Комплект под конкретный объект: экспертиза, если обязательна, и согласования по ограничениям участка.
Разрешение и ввод
Ведём до выдачи разрешения, а после стройки — до разрешения на ввод с внесением изменений в сведения об объекте.
Когда это нужно
Как только появляется мысль «достроим» или «переделаем» — до того, как приехала техника.
- 01 Планируется надстройка этажа или пристройка к зданию
- 02 Меняется назначение здания и вместе с ним планировка
- 03 Увеличиваются нагрузки: новое оборудование, стеллажи, техника
- 04 Нужно привести существующее здание под требования арендатора
- 05 Работы уже начаты и выяснилось, что это реконструкция
- 06 Готовите комплект на разрешение на строительство
Опишите, что планируете менять, — скажем, реконструкция это или капремонт.
Что бывает при неверной квалификации
Граница между капремонтом и реконструкцией проходит не по объёму работ и не по бюджету.
Работы оказались реконструкцией
Начали как ремонт, затронули параметры объекта — и получили самовольную реконструкцию. Дальше — легализация, которая дороже и дольше, чем разрешение заранее.
Параметры не укладываются в ГПЗУ
Надстройка выводит здание за предельную высоту, пристройка — за процент застройки. Проект переделывается, а иногда задача отменяется.
Конструкции не выдерживают
Обследование после разработки решений регулярно показывает, что несущая способность не позволяет задуманное. Проект переделывается целиком.
Объект нельзя ввести
Изменённые параметры не совпадают со сведениями в документах, и ввод останавливается на технической части.
Как проходит работа
Сначала диагностика здания и квалификация работ, потом проект.
Разбор задачи
Что хотите изменить, какие есть документы на здание и на участок.
Квалификация работ
Реконструкция или капремонт — от этого зависит весь дальнейший путь.
Обследование
Фактическое состояние конструкций, обмеры, категория технического состояния.
Проверка по участку
Укладываются ли новые параметры в предельные значения и ограничения.
Проектная документация
Решения по реконструкции и усилению, комплект под согласования.
Разрешение и ввод
Ведём объект до разрешения, а после стройки — до ввода в эксплуатацию.
Не уверены, нужно ли вам разрешение? — определим вид работ за один звонок
Что вы получаете
Ясность в начале и введённый объект в конце.
- Квалификация работс обоснованием
- Заключение по обследованиюсостояние конструкций
- Проектная документацияпод реконструкцию
- Разрешение на строительствона реконструкцию
- Разрешение на вводс изменением сведений
- Ведение объектаодной командой до конца
Стоимость зависит от объёма работ, состояния конструкций и того, требуется ли экспертиза. Квалификацию работ определяем до расчёта.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы
Как понять, реконструкция это или капитальный ремонт?
Нужна ли экспертиза при реконструкции?
Можно ли реконструировать здание, если документов на него мало?
Работы уже начаты — что делать?
Реконструкция зданий: проектирование и получение разрешения
Реконструкция отличается от капитального ремонта не объёмом работ и не бюджетом, а тем, меняются ли параметры объекта и его конструктивные характеристики. Надстройка, пристройка, изменение площади, высоты или этажности — реконструкция, и она требует разрешения на строительство. Работы, начатые не с той стороны этой границы, становятся самовольной реконструкцией.
Проектная компания «Сфера» начинает с квалификации работ и обследования конструкций, проверяет, укладываются ли новые параметры объекта в предельные значения по градостроительному плану, разрабатывает проектную документацию и ведёт объект до разрешения на строительство, а после стройки — до разрешения на ввод с изменением сведений об объекте.
Работаем с коммерческими и промышленными зданиями в Москве, Московской и Тверской областях, в том числе со старыми объектами без сохранившейся документации — исходные данные восстанавливаем обследованием и обмерами.
Скажем, нужно ли вам разрешение
Опишите, что планируете менять в здании, — определим, реконструкция это или капремонт, и что потребуется.