Обследование зданий и строительных конструкций
Определим фактическое состояние и несущую способность конструкций: вскрытия, обмеры, испытания прочности материалов, поверочные расчёты и техническое заключение с категорией технического состояния. Документ, без которого нельзя проектировать реконструкцию и обосновывать усиление.
- Считаем не «по чертежам», а по фактическим данным конструкций
- Заключение сразу пригодно как исходные данные для проекта и экспертизы
- Если реконструкция теряет смысл — говорим об этом прямо, с цифрами
Что входит в обследование
Обследование — это измерение, а не осмотр. Визуальный обход без испытаний и расчётов исходными данными не является.
Изучение архива
Исходный проект, паспорт здания, сведения о перестройках, ремонтах и авариях. Чем больше архива, тем короче полевая часть — но полагаться только на него нельзя.
Визуальное обследование
Сплошной осмотр конструкций, фиксация видимых дефектов, составление программы детальных работ: где вскрывать, где отбирать образцы.
Инструментальное обследование
Обмеры, вскрытия, шурфы у фундаментов, определение фактических сечений и армирования, фиксация трещин и деформаций.
Испытания материалов
Неразрушающий контроль прочности и лабораторные испытания отобранных образцов: класс бетона, марка стали, состояние кладки.
Поверочные расчёты
Фактическая несущая способность конструкций считается по полученным данным и сравнивается с нагрузками, которые появятся после реконструкции.
Техническое заключение
Итоговый документ: категория технического состояния по конструкциям и группам, ведомость дефектов, выводы и рекомендации по усилению.
Когда нужно обследование
Всегда, когда работают с существующим зданием, а не строят с нуля.
- 01 Планируете реконструкцию: надстройку, пристройку, изменение нагрузок
- 02 Меняете назначение здания и вместе с ним — нагрузки и требования
- 03 Готовите документацию на реконструкцию для экспертизы и разрешения
- 04 Покупаете здание и хотите знать его реальное состояние до сделки
- 05 Появились трещины, прогибы или иные признаки деформаций
- 06 Идёт легализация объекта и нужно доказать его безопасность
Расскажите о здании и о том, что планируете с ним делать — определим объём обследования.
Что бывает без обследования
Реконструкция считается от несущей способности. Если её не измерить, считать не от чего.
Проект посчитали по архивным чертежам
Бетон за десятилетия потерял прочность, арматура корродировала, часть конструкций перестраивали. Фактические характеристики отличаются от проектных — расчёт оказывается неверным.
Фундаменты не берут нагрузку
Надстройку спроектировали, а основание её не выдерживает. Выясняется это на стройке, когда деньги уже вложены.
Экспертиза вернула комплект
Конструктивные решения не обоснованы: нет заключения, на которое можно сослаться. Раздел приходится переделывать вместе с обследованием.
Реконструкция оказалась дороже нового строительства
Объём усиления таков, что дешевле было снести и построить. Обследование даёт этот ответ за небольшие деньги — до начала проектирования.
Как проходит работа
Сначала архив и осмотр, потом приборы и лаборатория, в конце — расчёты и заключение.
Постановка задачи
Что за здание, что планируете с ним делать, какие нагрузки появятся. От этого зависит программа.
Архив и осмотр
Изучение имеющихся документов и сплошное визуальное обследование конструкций.
Программа работ
Определяем точки вскрытий, шурфы, количество испытаний и образцов.
Полевые работы
Обмеры, вскрытия, шурфы, неразрушающий контроль, отбор образцов.
Лаборатория и расчёты
Испытания образцов и поверочные расчёты несущей способности.
Заключение
Оформление технического заключения с категорией состояния и рекомендациями — готовое к использованию в проекте.
Есть здание и планы на него, но нет уверенности в конструкциях? — разберём бесплатно
Что вы получаете
Документ, который дальше работает как исходные данные для проекта.
- Техническое заключениеосновной документ
- Категорию технического состоянияпо конструкциям
- Фактические характеристики материаловпо испытаниям
- Ведомость дефектовс привязкой к конструкциям
- Поверочные расчётынесущая способность
- Рекомендации по усилениючто и как делать
Стоимость зависит от площади здания, доступности конструкций и объёма испытаний. Шурфы у фундаментов и вскрытия увеличивают и срок, и цену — но без них заключение неполное.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы
Чем обследование отличается от инженерных изысканий?
Можно ли обойтись визуальным осмотром?
Что означает «ограниченно работоспособное состояние»?
Сколько времени занимает обследование?
Обследование зданий и конструкций перед реконструкцией
Техническое обследование определяет фактическое состояние и несущую способность конструкций здания. Это исходные данные, без которых нельзя обосновать конструктивные решения реконструкции: расчёт усиления делается по реальным характеристикам материалов, а не по чертежам, которым может быть несколько десятилетий.
Проектная компания «Сфера» организует обследование под конкретную задачу: изучение архива, визуальный осмотр, инструментальные работы со вскрытиями и шурфами, испытания материалов, поверочные расчёты и оформление технического заключения с категорией технического состояния и рекомендациями по усилению.
Заключение дальше работает как исходные данные для проектной документации, проходит вместе с ней экспертизу и используется при легализации объектов, где нужно доказать безопасность постройки. Москва, Московская и Тверская области.
Определим объём обследования по вашему зданию
Расскажите, что за здание и что планируете с ним делать — назовём необходимый состав работ, срок и стоимость.