Изменение вида разрешённого использования участка
Приведём вид разрешённого использования в соответствие с тем, что вы собираетесь строить. Несоответствие ВРИ — одна из самых частых причин отказа в разрешении на строительство, и обнаруживается она обычно после покупки земли, когда проект уже заказан.
- Сначала проверяем, какой путь возможен — не каждый ВРИ меняется заявлением
- Смотрим категорию земель: иногда сменой вида задача не решается
- Ведём процедуру целиком, включая публичные слушания, если они нужны
Что входит в работу
Путей несколько, и они принципиально разные по сроку и по вероятности успеха.
Проверка участка
Текущий вид, территориальная зона, градостроительный регламент, категория земель и ограничения. Отсюда видно, какой путь реален.
Выбор пути
Основной вид из регламента, вспомогательный, условно разрешённый или изменение самого регламента. Подробный разбор — в статье о смене ВРИ.
Проверка категории земель
Вид разрешённого использования не отменяет категорию. Если участок сельхозназначения, сменой вида задача не решается — нужен перевод.
Подготовка документов
Заявление, обоснование, комплект по участку. Для условно разрешённого вида — материалы к публичным слушаниям.
Сопровождение процедуры
Подача, переписка, участие в слушаниях, отработка замечаний.
Проверка результата
Убеждаемся, что сведения внесены в реестр и новый вид действительно позволяет построить задуманное.
Когда это нужно
До подачи на разрешение — и лучше до покупки участка.
- 01 Планируемый объект не соответствует текущему виду использования
- 02 Отказали в разрешении со ссылкой на несоответствие ВРИ
- 03 Покупаете участок и вид не тот, что нужен
- 04 Меняется назначение уже существующего здания
- 05 Нужен дополнительный вид для части объекта
- 06 Готовите комплект на разрешение на строительство
Пришлите кадастровый номер и скажите, что планируете строить, — проверим соответствие.
Что бывает, если не привести в соответствие
Это ограничение, которое не обходится проектными решениями.
Отказ в разрешении на строительство
Несоответствие вида использования назначению объекта — прямое основание для отказа.
Процедура не проходит
Условно разрешённый вид требует публичных слушаний, и результат не гарантирован. Рассчитывать на него как на формальность нельзя.
Задача не в виде, а в категории
На землях сельхозназначения смена вида не поможет: нужен перевод в другую категорию, а он возможен не всегда.
Построенное становится спорным
Объект, возведённый на участке с несоответствующим видом использования, рискует быть признан самовольной постройкой.
Как проходит работа
Начинаем с проверки: она отвечает, возможно ли это в принципе.
Проверка участка
Текущий вид, зона, регламент, категория, ограничения.
Оценка путей
Какой способ применим и какова вероятность. Если пути нет, говорим прямо.
Подготовка комплекта
Заявление, обоснование, документы по участку.
Подача
Подаём в уполномоченный орган, ведём переписку.
Слушания
Если требуются — готовим материалы и участвуем.
Внесение сведений
Доводим до внесения изменений в реестр и проверяем результат.
Не знаете, подходит ли ваш ВРИ? — проверим по кадастровому номеру за один звонок
Что вы получаете
Участок, на котором задуманный объект допустим.
- Изменённый вид использованиявнесённый в реестр
- Проверка соответствияобъекта и участка
- Оценка путейс честной вероятностью
- Комплект документовподготовлен и подан
- Участие в слушанияхесли требуются
- Переписка с органомполностью на нас
Стоимость зависит от выбранного пути: смена основного вида и изменение регламента — процедуры разного объёма. Назовём сумму после проверки участка.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы
Можно ли поменять ВРИ самостоятельно, без согласований?
Что такое условно разрешённый вид и чем он неудобен?
Участок сельхозназначения — поможет смена вида?
Сколько времени это занимает?
Изменение вида разрешённого использования земельного участка
Вид разрешённого использования определяет, что допустимо размещать на участке. Если он не соответствует планируемому объекту, разрешение на строительство не выдадут — это одна из самых частых причин отказа, и обнаруживается она обычно после покупки земли, когда проект уже заказан.
Проектная компания «Сфера» проверяет участок, определяет применимый путь — выбор основного вида из градостроительного регламента, вспомогательный или условно разрешённый вид, изменение самих правил землепользования и застройки — и ведёт процедуру до внесения сведений в реестр. Отдельно проверяем категорию земель: если участок сельскохозяйственного назначения, сменой вида задача не решается.
Если реалистичного пути нет, мы говорим об этом прямо — до того, как заказчик вложился в проект. Работаем в Москве, Московской и Тверской областях.
Проверим ВРИ по вашему участку
Пришлите кадастровый номер и скажите, что планируете строить, — проверим соответствие и скажем, каким путём это решается.