Инженерно-экологические изыскания
Проверим участок на загрязнение и ограничения: почвы, радиация, газогеохимия, наличие охранных территорий и объектов наследия. Это тот вид изысканий, который чаще всего приносит неприятные новости — и лучше получить их до покупки земли, а не на экспертизе.
- Проверяем участок на ограничения до полевых работ — часть ответов есть в реестрах
- Полный набор исследований: химия, радиология, микробиология, газогеохимия
- Если участок непригоден под задуманное, говорим это прямо
Что входит в работу
Состав определяется участком и объектом: бывший промышленный участок и поле проверяются по-разному.
Сбор сведений об ограничениях
Запросы и работа с реестрами: особо охраняемые природные территории, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, водоохранные зоны, объекты культурного наследия. Подробнее — в статье про зоны с особыми условиями.
Исследование почв
Отбор проб и анализ по санитарно-химическим, микробиологическим и паразитологическим показателям. Для участков с историей — расширенный перечень загрязнителей.
Радиационное обследование
Гамма-съёмка территории и измерение плотности потока радона. Обязательная часть для участков под здания с пребыванием людей.
Газогеохимические исследования
Нужны там, где участок может стоять на насыпных грунтах или бывшей свалке: биогаз под зданием — это и опасность, и запрет на строительство без специальных мероприятий.
Оценка состояния среды
Фоновое загрязнение атмосферного воздуха, поверхностные и подземные воды, растительность и животный мир — в объёме, который требуется для вашего объекта.
Технический отчёт
С выводами о пригодности участка и, при необходимости, с перечнем мероприятий — от снятия загрязнённого слоя до противорадоновой защиты.
Когда нужна экология
Формально — как часть изысканий перед проектированием. Практически — до сделки, если у участка есть история.
- 01 Проектируете объект и готовите комплект для экспертизы
- 02 Покупаете участок с промышленным или сельскохозяйственным прошлым
- 03 Участок рядом с водным объектом, лесом или охраняемой территорией
- 04 Объект образует санитарно-защитную зону
- 05 Планируется здание с постоянным пребыванием людей
- 06 Есть подозрение на насыпные грунты или бывшую свалку
Пришлите кадастровый номер — посмотрим по реестрам, какие ограничения на участке уже видны.
Что бывает без экологии
Этот отчёт редко меняет проект, но регулярно меняет решение о покупке участка.
Загрязнение находят после сделки
Снятие и вывоз загрязнённого грунта — отдельная статья расходов, которую никто не планировал. На участках с промышленным прошлым она может быть сопоставима со стоимостью земли.
Участок под ограничением
Зона санитарной охраны источника водоснабжения или охраняемая природная территория ограничивают строительство независимо от вида разрешённого использования.
Биогаз под зданием
Насыпные грунты и бывшие свалки требуют газогеохимических исследований и специальных мероприятий. Обнаруженное на стадии стройки останавливает работы.
Замечание экспертизы
Результаты экологических изысканий входят в исходные данные. Без них раздел по охране окружающей среды не обоснован.
Как проходит работа
Начинаем с кабинетной части — часто она уже отвечает на главный вопрос.
Кабинетный этап
Работа с реестрами и открытыми данными: какие ограничения на участке есть, какая у него история.
Программа изысканий
Состав исследований под конкретный участок и объект. Согласуем с вами до выезда.
Полевые работы
Отбор проб почвы и воды, гамма-съёмка, замеры радона, при необходимости — газогеохимическая съёмка.
Лабораторные исследования
Анализы по санитарно-химическим, микробиологическим, паразитологическим и радиологическим показателям.
Обработка и выводы
Оценка пригодности участка, перечень необходимых мероприятий.
Отчёт и разбор
Передаём отчёт и объясняем, что из него следует — включая честный вывод, если участок под задачу не подходит.
Не знаете историю своего участка? — посмотрим по открытым данным за один звонок
Что вы получаете
Отчёт для экспертизы и ответ на вопрос, пригоден ли участок под ваш объект.
- Технический отчётпо действующим сводам правил
- Протоколы исследованийпочвы, вода, радиация
- Сведения об ограниченияхпо реестрам и запросам
- Оценка пригодности участкас обоснованием
- Перечень мероприятийесли они нужны
- Разбор для заказчикачто это значит для проекта
Стоимость зависит от площади участка, его истории и набора необходимых исследований. Для участка без промышленного прошлого состав минимальный — назовём сумму после короткого разговора.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы
Всегда ли нужны экологические изыскания?
Что делать, если почвы загрязнены?
Правда ли, что радон проверяют везде?
Можно ли проверить участок до покупки?
Инженерно-экологические изыскания в Москве, Московской и Тверской областях
Инженерно-экологические изыскания отвечают на вопрос о пригодности участка: нет ли загрязнения почв, не превышены ли радиационные показатели, не стоит ли участок на насыпных грунтах с выделением биогаза, не попадает ли он в охраняемые природные территории или зоны санитарной охраны. Результат оформляется техническим отчётом и входит в исходные данные для проектной документации.
Проектная компания «Сфера» выполняет экологические изыскания для коммерческих и промышленных объектов. Начинаем с кабинетного этапа — работы с реестрами и открытыми данными: часто именно он даёт главный ответ, ещё до выезда на участок. Дальше идут отбор проб, лабораторные исследования и оценка состояния компонентов среды.
Если участок под задуманный объект не подходит, мы говорим об этом прямо — до того, как заказчик вложился в проект. Изыскания, проектирование и согласования ведём одной командой в Москве, Московской и Тверской областях.
Проверим ваш участок по реестрам бесплатно
Пришлите кадастровый номер — посмотрим, какие ограничения на участке уже видны, и скажем, какой состав исследований понадобится.