«Вода есть, вон водопровод по улице идёт» — обычный ответ собственника участка, когда речь заходит о противопожарном водоснабжении. Через месяц в проекте появляются два резервуара, насосная станция и площадка под них, а пятно застройки уезжает на несколько метров.
Разберём, откуда берётся это требование, от чего зависит объём запаса и почему о нём лучше узнать до покупки участка, а не в середине проектирования.
Тушить будут не из ведра
Любое капитальное здание должно быть обеспечено водой на наружное пожаротушение. Логика простая: когда приедет расчёт, воду надо откуда-то брать, и брать её нужно в течение всего нормативного времени тушения, а не первые пять минут.
Способов обеспечить это три, и выбор между ними определяет и бюджет, и планировку участка:
- подключение к наружной сети водопровода с установкой пожарных гидрантов;
- пожарные резервуары — как правило, не один, с насосной станцией;
- пожарный водоём или естественный источник с подъездом и площадкой для забора воды.
Первый вариант самый дешёвый и самый редкий за пределами городской застройки. Второй — самый распространённый на участках в полях и промзонах. Третий встречается там, где рядом есть пруд или река и это удаётся согласовать.
Откуда берётся цифра
Расход воды на наружное пожаротушение не берётся из головы и не зависит от площади участка. Он определяется по характеристикам самого здания:
- строительный объём;
- степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности;
- категория помещений по взрывопожарной и пожарной опасности;
- для складов — что хранится, как хранится и на какой высоте.
Отсюда же берётся и нормативное время тушения, на которое должен хватить запаса. Перемножение этих величин и даёт объём резервуаров.
Практический вывод из этого один: запас воды нельзя прикинуть «по метражу». Два склада по тысяче квадратных метров с разной высотой стеллажного хранения и разной категорией дают разные цифры, и разница может быть кратной. Поэтому вопрос решается не на эскизе, а после того, как определены архитектурные и конструктивные решения и пожарные характеристики здания.
Водопровод вдоль забора ничего не гарантирует
Самое частое заблуждение — считать, что проложенная по улице труба решает вопрос.
Для пожаротушения важен не факт наличия сети, а её параметры в конкретной точке: диаметр, давление, свободный расход в час максимального водопотребления. Сеть, которой хватает на несколько домов, не обязана держать расход промышленного объекта.
Проверяется это не на глаз, а запросом технических условий на подключение. В ответе водоканала и будет сказано, какой расход он гарантирует. Если гарантированного расхода не хватает, появляются резервуары — и это не спор с проектировщиком, а арифметика.
Отдельный случай — когда сетей нет вовсе. Тогда противопожарный запас встраивается в общее решение по воде на объекте вместе со скважиной и накопительными ёмкостями: подробнее об этом в статье об автономных инженерных системах.
Что резервуары делают с участком
Это не бак, который ставят в углу. В проекте появляется целый узел, и каждый его элемент занимает место:
Сами ёмкости. Как правило, не одна: запас делится так, чтобы вывод одной ёмкости на обслуживание не оставлял объект без воды. Они бывают наземные и подземные, и подземные дороже, но не съедают полезную площадь.
Насосная станция. Отдельное здание или помещение с насосами, которые поднимают давление до нужного. Ей требуется электроснабжение надёжной категории — то есть вопрос упирается в мощность, выделенную на объект.
Подъезд и площадка. К водоисточнику должен быть обеспечен подъезд пожарной техники с твёрдым покрытием и площадка для разворота. Это добавляет покрытий к тому, что уже посчитано в благоустройстве и парковке.
Сети по участку. Кольцевая или тупиковая сеть с гидрантами, расставленными так, чтобы здание обслуживалось со всех нужных сторон. Трассы этих сетей ложатся на схему планировочной организации участка вместе со всем остальным.
Когда эти элементы появляются на генплане в середине проектирования, выясняется, что свободного места под них нет. Дальше либо двигают здание, либо уменьшают его, либо жертвуют парковкой.
Как это выглядит на практике
Типичный сценарий выглядит так.
Участок куплен под склад, расчёт сделан по площади здания и ставкам за квадратный метр. В эскизе — здание, площадка под фуры, парковка, всё помещается.
Начинается проектирование. Определяется объём, конструктив, категория. Пожарный раздел считает расход и выдаёт требуемый запас воды. Запрос в водоканал показывает, что гарантированного расхода из сети не хватает.
В проекте появляются резервуары, насосная, подъезд к ним. Место ищут на том же участке. Пятно застройки сдвигается, часть площадки уходит под пожарный узел, парковка не вписывается в норматив — и её приходится перекраивать.
Итог: сроки проектирования выросли, бюджет вырос на статью, которой не было в расчёте, а полезная площадь участка уменьшилась.
Самое обидное здесь то, что вопрос решаем — но решать его нужно было до покупки.
Что проверить до сделки
Четыре вещи, которые занимают день и экономят месяцы:
- Есть ли сеть и какие у неё параметры. Не «труба идёт», а диаметр и гарантированный расход — это видно по ответу водоканала на запрос технических условий.
- Есть ли рядом водоём и можно ли его использовать. Иногда это дешевле резервуаров, но требует согласования и обустройства подъезда.
- Хватает ли места на участке. Резервуары, насосная и подъезды — это сотни квадратных метров, которые нужно вычесть из полезной площади до того, как вы нарисовали здание.
- Какая мощность доступна. Насосная станция — потребитель, которому нужно надёжное питание, и в дефиците мощности это отдельная проблема.
Всё это — часть обычного анализа участка перед строительством, и именно в этом порядке мы его и делаем.
Что это значит на практике
Противопожарное водоснабжение — та статья, которую почти никогда не закладывают в первоначальный бюджет и которая почти всегда в нём появляется. Она не зависит от желания заказчика и не обсуждается с проектировщиком: расход считается по зданию, а источник определяется тем, что доступно на участке.
Поэтому в разговоре о бюджете объекта мы всегда разделяем коробку и то, что начинается за её периметром. Пожарный узел относится ко второму — вместе с площадкой, проездами и сетями. Как это раскладывается по статьям, можно посмотреть в расчёте бюджета объекта и в разборе наружных инженерных сетей, а требования, из которых всё это вырастает, — в статье о пожарных требованиях к зданию.
Если участок ещё не куплен — проверьте воду до сделки. Если куплен — лучше узнать цифры до того, как будет нарисовано здание.
