Разрешение на строительство спорткомплекса под ключ
Собираем комплект документов, проходим экспертизу и согласования, подаём заявление и доводим до выданного разрешения на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, спортзала или бассейна. Отрабатываем замечания уполномоченного органа за вас.
- Берём на себя подачу и переписку с органом
- Проверяем требования к массовому пребыванию людей
- Отработка замечаний — входит в договор
Какие документы нужны для разрешения на строительство спорткомплекса
Перечень задан статьёй 51 Градостроительного кодекса. У спортивных объектов вес смещён в сторону конструктива и пожарной части.
Правоустанавливающие документы на землю
Права на участок, включая парковку по нормативу и площадки перед входами.
ГПЗУ
Градостроительный план участка с пятном застройки, предельной высотой и согласованиями из пункта 5.
Результаты инженерных изысканий
Геология под большие пролёты и, при наличии бассейна, под чашу — см. инженерные изыскания.
Проектная документация
Все разделы, включая конструктив покрытия большого пролёта, вентиляцию залов и расчёт эвакуации.
Положительное заключение экспертизы
Для спортивных комплексов обязательно практически всегда: по площади, этажности либо как для объекта с массовым пребыванием людей.
Согласования из пункта 5 ГПЗУ
Приаэродромная территория, охранные зоны сетей и иные ограничения по перечню из градплана.
Что проверяют перед выдачей РНС на спорткомплекс
У объектов с массовым пребыванием людей проверка эвакуации и доступности жёстче, чем у обычных зданий.
- 01 Допускает ли вид разрешённого использования спортивный объект
- 02 Вписывается ли здание в пятно застройки и предельную высоту
- 03 Обоснован ли конструктив покрытия большого пролёта расчётом
- 04 Достаточно ли эвакуационных путей для занимающихся и зрителей
- 05 Хватает ли парковочных мест по нормативу на участке
- 06 Обеспечена ли доступность для маломобильных посетителей
Пришлите кадастровый номер участка и перечень видов спорта — бесплатно проверим, что мешает получить РНС.
Из-за чего отказывают в разрешении на строительство спорткомплекса
Причины отказов концентрируются вокруг высоты здания, эвакуации и парковки.
Высота выше предельной
Спортивному залу нужна высота под вид спорта, а ПЗЗ нередко ограничивают её жёстче. Потребуется отклонение от предельных параметров — отдельная процедура.
Не хватает парковки
Норматив считается по вместимости объекта, включая зрителей. На небольшом участке парковка часто не помещается вместе со зданием.
Эвакуация не проходит
С появлением трибун меняется класс объекта: нужны отдельные пути для зрителей и другие расчёты. Проект, сделанный «как для зала», получает замечания.
ВРИ не допускает объект
Участок под другую функцию. Смена вида разрешённого использования — отдельная процедура со своим сроком.
Нет экспертизы
Заказчик рассчитывал на освобождение по статье 49, но объект с массовым пребыванием людей в него не попадает.
Конструктив не обоснован
Покрытие большого пролёта без расчёта и обоснования — прямое замечание к разделу конструктивных решений.
Порядок получения РНС на спорткомплекс
Последовательность, при которой процедура проходит без возвратов.
Анализ участка
Проверяем ВРИ, предельную высоту, парковочные нормы и ограничения.
Задание на проектирование
Виды спорта, размеры площадок, число занимающихся и наличие трибун и бассейна.
ГПЗУ
Получаем градплан и разбираем чертёж, параметры и пункт 5.
Изыскания и ТУ
Геология под пролёты и чашу бассейна, заявки на подключение под пиковые нагрузки.
Проектная документация
Разделы с конструктивом покрытия, вентиляцией залов и расчётом эвакуации.
Экспертиза
Проходим экспертизу и отрабатываем её замечания.
Подача заявления
Формируем комплект и подаём через уполномоченный орган региона.
Получение РНС
Отрабатываем замечания и получаем разрешение, дальше ведём объект до ввода.
Не знаете, поместится ли зал нужной высоты на участке? — проверим бесплатно
Сроки получения разрешения на строительство спорткомплекса
Само разрешение выдаётся быстро — время уходит на проектирование и обязательную экспертизу.
- Выдача РНС после подачидо 5 рабочих дней
- Получение ГПЗУдо 14 рабочих дней
- Инженерные изыскания2–4 недели
- Проектная документацияот 15 рабочих дней
- Экспертизаот 1 месяца
- Отклонение по высоте (если нужно)отдельный срок
Назовём реальный срок по вашему объекту после проверки участка — бесплатно.
Наши объекты общественного назначения
Объекты, доведённые до разрешения и ввода в эксплуатацию.
Объект дорожного сервиса в Люберцах
- Площадь: 751,6 м²
- Металлокаркас и сэндвич-панели
- Люберцы, Московская область
Магазин в Истре
- Площадь: 647,6 м²
- Этажность: 1 этаж
- МО, округ Истра
Производственно-складское здание в Кашине
- Площадь: 243,85 м²
- Высота: 10,55 м
- Кашин, Тверская область
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Частые вопросы о РНС на спорткомплекс
Нужно ли разрешение на строительство спортивного комплекса?
Нужна ли экспертиза проекта ФОКа?
Что делать, если высота зала выше предельной по ПЗЗ?
Что меняется, если в комплексе есть трибуны?
Влияет ли бассейн на процедуру получения разрешения?
Сколько времени занимает получение РНС на спорткомплекс?
Получение разрешения на строительство спортивного комплекса
Проектная компания «Сфера» сопровождает получение разрешения на строительство спортивных объектов: физкультурно-оздоровительных комплексов, универсальных и игровых залов, манежей и бассейнов. Берём на себя весь путь — анализ участка, ГПЗУ, изыскания, проектную документацию, экспертизу, подачу заявления и отработку замечаний.
Две вещи проверяются в первую очередь: предельная высота по правилам землепользования и застройки — залу она нужна больше, чем обычному зданию, — и парковка, норматив которой считается по вместимости объекта вместе со зрителями. Если что-то из этого не сходится, вопрос решается до проектирования, а не после отказа.
Если нужен не только документ, но и сам проект — смотрите страницу проектирования спортивного комплекса. Пошагово процедура описана в статье как получить разрешение на строительство.
Получим разрешение на строительство вашего спорткомплекса
Опишите состав комплекса и участок — бесплатно проверим документы, скажем, чего не хватает, и назовём реальный срок.