Полезные статьи Дзен
+7 (910) 531-95-08 с 9:00 до 19:00, Пн–Пт
Офисы и административные здания · Москва, МО и другие регионы

Проектирование административного здания под ключ

Проектируем офисные и административные здания, административно-бытовые корпуса при производстве — от планировочной сетки и эвакуации до вентиляции, парковки и согласования архитектурного облика. Получаем разрешение на строительство и ведём объект до ввода в эксплуатацию.

  • Рабочая документация — в подарок к проекту
  • Срок разработки — от 15 рабочих дней
  • Планировки, которые можно перестраивать
Бесплатная консультация по проекту административного зданияПерезвоним за 15 минут, проверим участок и оценим сроки

Что входит в проект административного здания

Состав документации определяется Градостроительным кодексом и постановлением № 87. У офисного здания на первый план выходят планировки, эвакуация и инженерия рабочих мест.

АР

Архитектурные решения

Планировочная сетка и модуль, входная группа, кабинетная или открытая планировка, переговорные, санузлы, отделка и фасады.

ПЗУ

Планировочная организация участка

Посадка здания, парковка по нормативу машиномест, проезды, площадки отдыха, благоустройство и озеленение.

КР

Конструктивные решения

Фундаменты по данным геологии, каркас с шагом колонн под свободную планировку, перекрытия, лестницы и шахты лифтов.

ИОС

Инженерные системы

Электроснабжение и освещение рабочих мест, отопление, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение, слаботочные системы и структурированные сети — по техническим условиям.

ПБ

Пожарная безопасность

Эвакуационные пути и лестницы, расчёт времени эвакуации, оповещение и автоматика, дымоудаление, огнестойкость конструкций.

МГН

Доступность и санитария

Пандусы и входные группы, лифты, доступные санузлы, нормируемые параметры микроклимата и естественного освещения рабочих мест.

Особенности проектирования офисных зданий

Административное здание живёт дольше первого арендатора. Хороший проект — тот, который позволяет менять планировку без переделки конструктива.

01

Гибкость планировок

Шаг колонн и расположение ядра жёсткости определяют, можно ли будет перекроить этаж под другого арендатора. Это решение принимается один раз и навсегда.

02

Эвакуация и этажность

Число и тип лестниц, ширина путей и расчёт эвакуации зависят от этажности и заполняемости. С определённой высоты требования резко ужесточаются.

03

Парковка по нормативу

Число машиномест задаётся местными нормативами и ПЗЗ. Нехватка парковки — частая причина замечаний при согласовании и претензий арендаторов.

04

Вентиляция и кондиционирование

Нормируется воздухообмен на человека. Схема с фанкойлами, VRF или центральной установкой выбирается на стадии проекта — потом менять дорого.

05

Архитектурный облик

В Московской области и ряде муниципалитетов фасадные решения проходят согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО). Это отдельная процедура со сроком.

06

Доступность для МГН

Пандусы, лифты, доступные санузлы и тактильные указатели проверяются при согласовании и при вводе в эксплуатацию — закладываются с самого начала.

Реализованные объекты

Объекты, по которым мы прошли путь от документации до разрешения и ввода в эксплуатацию.

Вспомогательное здание в Хоругвино — проект компании «Сфера»
Введён в эксплуатацию

Вспомогательное здание в Хоругвино

  • Площадь: 284,6 м²
  • Этажность: 2 этажа
  • Хоругвино, г.о. Солнечногорск
Смотреть кейс →
Объект дорожного сервиса в Люберцах — проект компании «Сфера»
Введён в эксплуатацию

Объект дорожного сервиса в Люберцах

  • Площадь: 751,6 м²
  • Этажность: 2 этажа
  • Люберцы, Московская область
Смотреть кейс →
Производственно-складское здание в Кашине — проект компании «Сфера»
Стадия ввода

Производственно-складское здание в Кашине

  • Площадь: 243,85 м²
  • Высота: 10,55 м
  • Кашин, Тверская область
Смотреть кейс →

Все реализованные проекты и кейсы →

Сроки и стоимость проекта административного здания

Точная цена считается по объекту. Ниже — что на неё влияет и из каких этапов складывается срок.

  • Площадь и этажность зданияосновной фактор
  • Класс и наполнениепростой офис / центр с сервисами
  • Наличие лифтов и подземной частизаметно влияет на цену
  • Требуется ли экспертизазависит от площади и этажности
  • Согласование облика (АГО)требуется в ряде муниципалитетов
  • Срок разработки проектаот 15 рабочих дней

Пришлите кадастровый номер участка и параметры здания — посчитаем проект и сроки бесплатно.

Как мы проектируем административное здание

Прозрачно и с отчётностью на каждом шаге.

1

Консультация и анализ участка

Бесплатно проверяем ВРИ, ограничения и допустимые параметры застройки.

2

ГПЗУ и исходные данные

Получаем градплан, изыскания и технические условия на подключение.

3

Эскизное решение

Планировочная сетка, этажность, входные группы, парковка и ТЭП объекта.

4

Проектная документация

Разрабатываем все разделы под конкретный сценарий использования здания.

5

Облик и согласования

При необходимости готовим и согласовываем архитектурно-градостроительный облик.

6

Экспертиза

Проходим экспертизу там, где она обязательна, и отрабатываем замечания.

7

Разрешение на строительство

Формируем и подаём комплект, получаем РНС.

8

Рабочая документация и ввод

Комплект для строителей в подарок, авторский надзор и сопровождение до ввода.

Не знаете, сколько этажей и машиномест допустимо на вашем участке? — проверим бесплатно

или свяжитесь напрямую +7 (910) 531-95-08

Вступите в канал Telegram или MAX

В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.

Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей

Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.

Отвечаем на вопросы

Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.

QR-код канала в Telegram Telegram@ProektSferaОткрыть канал → QR-код канала в MAX MAX@PROEKTSFERAОткрыть канал →

Частые вопросы о проектировании административного здания

Сколько стоит проект административного здания?
Стоимость зависит от площади и этажности, наполнения здания, наличия лифтов и подземной части, необходимости экспертизы и согласования архитектурного облика, а также от того, какие исходные данные уже есть — ГПЗУ, изыскания, технические условия. Мы считаем цену по конкретному объекту: пришлите кадастровый номер участка и планируемые параметры — расчёт и оценка сроков бесплатны.
Нужна ли экспертиза проекта офисного здания?
Экспертиза не требуется, если объект одновременно соответствует условиям статьи 49 Градостроительного кодекса: не более 2 этажей, площадь до 1500 м², санитарно-защитная зона в границах участка, объект не относится к опасным, технически сложным и уникальным. Административные здания часто выходят за эти рамки по площади или этажности, поэтому экспертизу закладывают в график заранее. Подробнее — в статье об <a href="/articles/ekspertiza-proektnoy-dokumentacii/">экспертизе проектной документации</a>.
Что такое согласование архитектурного облика и когда оно нужно?
Это согласование внешнего вида здания с уполномоченным органом — в Московской области процедура называется согласованием архитектурно-градостроительного облика (АГО). Требуется для объектов в зонах, где это установлено местными правилами; перечень и порядок задаёт муниципалитет. Мы проверяем необходимость АГО по градплану и, если она есть, готовим материалы и проходим согласование.
Сколько парковочных мест нужно предусмотреть?
Норматив задаётся местными нормативами градостроительного проектирования и правилами землепользования и застройки — обычно как число машиномест на определённую площадь офисов. Значение отличается от муниципалитета к муниципалитету, поэтому мы берём его из документов конкретной территории на этапе анализа участка: от этого зависит, какое здание вообще поместится на вашем участке.
Можно ли спроектировать здание со свободной планировкой?
Да, и это правильный подход для объектов под аренду. Свободная планировка обеспечивается шагом колонн, расположением ядра с лестницами и лифтами и разводкой инженерии по потолку с возможностью перекоммутации. Такое решение принимается на стадии эскиза — переделать его позже означает менять конструктив.
Проектируете ли вы административно-бытовые корпуса при производстве?
Да, это частая задача. АБК проектируется вместе с производственным корпусом или пристраивается к нему: бытовые помещения, гардеробные, столовая, кабинеты. Требования к таким помещениям задаются санитарными нормами и зависят от численности и групп производственных процессов.

Проектирование административных и офисных зданий под ключ

Проектная компания «Сфера» проектирует административные объекты полного цикла: офисные здания и бизнес-центры, административно-бытовые корпуса при производстве, здания управления и обслуживания. Работаем по Москве, Московской, Тверской и другим областям — от анализа участка и ГПЗУ до получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Если из всего пути нужен только сам документ, комплект бумаг, сроки и причины отказа разобраны на странице разрешение на строительство административного здания.

Полезные материалы по теме: этапы проектирования коммерческой недвижимости, анализ земельного участка перед строительством, экспертиза проектной документации и пошаговая инструкция по получению РНС.

  • проектирование административного здания
  • проект офисного здания
  • проектирование бизнес-центра
  • административно-бытовой корпус
  • свободная планировка офиса
  • согласование архитектурного облика
  • разрешение на строительство офисного здания
  • нормы парковки офисного центра
  • проектирование АБК

Спроектируем административное здание и получим разрешение

Опишите объект и участок — специалист бесплатно проверит участок, оценит сроки и стоимость и подскажет дальнейшие шаги.