РНС на офисные объекты · Москва, МО и другие регионы

Разрешение на строительство административного здания

Собираем комплект документов, при необходимости согласуем архитектурный облик, проходим экспертизу и подаём заявление — до выданного разрешения на строительство офисного или административно-бытового здания.

Берём на себя подачу и переписку с органом
Считаем парковку по нормативам муниципалитета
Ведём объект до ввода в эксплуатацию

Какие документы нужны для разрешения на строительство офисного здания

Перечень задан статьёй 51 Градостроительного кодекса. По административным зданиям критичны этажность и облик.

Правоустанавливающие документы на землю

Собственность или аренда на участок целиком, включая парковку и благоустраиваемую территорию.

ГПЗУ

Градостроительный план участка: пятно застройки, предельная высота и этажность, перечень согласований из пункта 5.

Результаты инженерных изысканий

Геология, геодезия, экология. При подземной парковке геология определяет способ устройства котлована.

Проектная документация

Все разделы по постановлению № 87, включая расчёт эвакуации, вентиляцию и мероприятия по доступности для МГН.

Согласование архитектурного облика

В Московской области и ряде муниципалитетов фасадные решения проходят согласование АГО до подачи на разрешение.

Положительное заключение экспертизы

Требуется, если здание выше 2 этажей или площадью более 1500 м² — то есть для большинства офисных объектов.

Что проверяют перед выдачей РНС на административное здание

Орган сверяет проект с параметрами участка и местными нормативами.

01 Допускает ли ВРИ размещение административного объекта
02 Соблюдены ли предельная высота и этажность из ГПЗУ
03 Хватает ли машиномест по местным нормативам
04 Согласован ли архитектурный облик, если это требуется
05 Обеспечена ли доступность для маломобильных групп
06 Есть ли экспертиза и учтены ли её замечания

Пришлите кадастровый номер участка и параметры здания — бесплатно проверим, что мешает получить РНС.

Из-за чего отказывают в разрешении на строительство офисного здания

Чаще всего дело в параметрах участка и в местных требованиях, а не в самом проекте.

Превышена высота или этажность

ПЗЗ ограничивают предельные параметры жёстче, чем рассчитывал заказчик. Нужно отклонение от предельных параметров — отдельная процедура.

Не хватает парковки

Норматив машиномест задаётся местными нормативами градостроительного проектирования и отличается от муниципалитета к муниципалитету.

Не согласован облик

В ряде территорий фасады административных зданий требуют согласования архитектурно-градостроительного облика.

Нет экспертизы

Здание выше 2 этажей или больше 1500 м² — освобождение по статье 49 не действует, комплект возвращают.

Не обеспечена доступность

Отсутствуют пандусы, доступные санузлы или лифт — замечания по разделу мероприятий для МГН.

Проект не соответствует ГПЗУ

Здание выходит за пятно застройки или нарушает отступы от границ участка.

Порядок получения РНС на административное здание

Последовательность, при которой процедура проходит без возвратов.

Анализ участка

Проверяем ВРИ, зону по ПЗЗ, предельные параметры и нормативы парковки.

ГПЗУ

Получаем градплан и разбираем чертёж, параметры и пункт 5.

Изыскания и ТУ

Запускаем геологию и заявки на подключение параллельно проектированию.

Эскиз и облик

Готовим объёмно-планировочное решение, при необходимости согласовываем АГО.

Проектная документация

Разрабатываем все разделы, включая эвакуацию, инженерию и доступность.

Экспертиза

Проходим экспертизу и отрабатываем её замечания.

Подача заявления

Формируем комплект и подаём через уполномоченный орган региона.

Получение РНС

Отрабатываем замечания и получаем разрешение, дальше ведём объект до ввода.

Уже есть проект и хотите только подачу? — возьмём процедуру на себя

или свяжитесь напрямую +7 (910) 531-95-08

Сроки получения разрешения на строительство офисного здания

Само разрешение выдаётся быстро — время уходит на подготовку и согласования.

Выдача РНС после подачидо 5 рабочих дней
Получение ГПЗУдо 14 рабочих дней
Инженерные изыскания2–4 недели
Проектная документацияот 15 рабочих дней
Согласование облика (АГО)от 1 месяца
Экспертизаот 1 месяца

Назовём реальный срок по вашему объекту после проверки участка — бесплатно.

Наши объекты

Объекты, доведённые до разрешения и ввода в эксплуатацию.

Введён в эксплуатацию

Вспомогательное здание в Хоругвино

Площадь: 284,6 м²
Этажность: 2 этажа
Хоругвино, г.о. Солнечногорск

Смотреть кейс →

Введён в эксплуатацию

Объект дорожного сервиса в Люберцах

Площадь: 751,6 м²
Этажность: 2 этажа
Люберцы, Московская область

Смотреть кейс →

Стадия ввода

Производственно-складское здание в Кашине

Площадь: 243,85 м²
Высота: 10,55 м
Кашин, Тверская область

Смотреть кейс →

Все реализованные проекты и кейсы →

Вступите в канал Telegram или MAX

В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.

Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей

Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.

Отвечаем на вопросы

Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.

Telegram@ProektSferaОткрыть канал →

MAX@PROEKTSFERAОткрыть канал →

Частые вопросы о РНС на административное здание

Нужна ли экспертиза проекта административного здания?

Как правило, да. Освобождение по статье 49 Градостроительного кодекса действует при одновременном соблюдении условий: не более 2 этажей, площадь до 1500 м², санитарно-защитная зона в границах участка, объект не относится к опасным, технически сложным и уникальным. Административные здания обычно выходят за эти рамки по этажности или площади. Подробнее — в статье об <a href="/articles/ekspertiza-proektnoy-dokumentacii/">экспертизе проектной документации</a>.

Что такое согласование АГО и когда оно требуется?

Согласование архитектурно-градостроительного облика — отдельная процедура, в которой уполномоченный орган утверждает внешний вид здания: фасады, материалы, цветовые решения. В Московской области она применяется для объектов в установленных зонах, перечень задаёт муниципалитет. Необходимость видна по градплану; если согласование нужно, мы готовим материалы и проходим его до подачи на разрешение.

Сколько парковочных мест нужно предусмотреть?

Норматив берётся из местных нормативов градостроительного проектирования и правил землепользования и застройки — обычно как число машиномест на определённую площадь офисных помещений. Значение отличается от муниципалитета к муниципалитету, поэтому мы уточняем его по документам конкретной территории: от этого зависит, какое здание вообще поместится на участке.

Сколько времени занимает получение РНС на офисное здание?

Само разрешение выдаётся за срок до 5 рабочих дней после подачи полного комплекта. Реальный путь обычно занимает от нескольких месяцев: ГПЗУ, изыскания, проектирование, экспертиза, а при необходимости — согласование облика, которое идёт параллельно проектированию.

Что делать, если здание уже построено без разрешения?

Задним числом разрешение не выдаётся. Порядок такой: обследование конструкций и обмеры, корректировка проекта под фактически построенное здание, проверка соответствия ГПЗУ и требованиям пожарной безопасности и доступности, затем разрешение на ввод. Подробно — в статье о <a href="/articles/legalizaciya-samostroya/">легализации самостроя</a>.

Нужно ли разрешение для административно-бытового корпуса при производстве?

Да, если это отдельный объект капитального строительства или пристройка, меняющая параметры здания. АБК обычно включают в общий проект промплощадки и получают одно разрешение на комплекс. Если корпус строится отдельно и позже, потребуется своё разрешение — определяем это по документам на участок и существующие здания.

Получение разрешения на строительство административного здания

Проектная компания «Сфера» сопровождает получение разрешения на строительство административных объектов: офисных зданий и бизнес-центров, административно-бытовых корпусов при производстве, зданий управления. Берём на себя весь путь — анализ участка, ГПЗУ, изыскания, проектную документацию, согласование облика, экспертизу, подачу заявления и отработку замечаний.

Если нужен не только документ, но и сам проект — смотрите страницу проектирования административного здания: там разобрано, как шаг колонн определяет гибкость планировок и что входит в состав документации. Пошагово процедура описана в статье как получить разрешение на строительство, а порядок по остальным типам объектов — на странице получения РНС.

разрешение на строительство административного здания
РНС на офисное здание
документы для РНС офисного центра
согласование архитектурного облика
нормативы парковки офисного здания
экспертиза проекта офисного здания
отказ в разрешении на строительство офиса
ввод офисного здания в эксплуатацию

Получим разрешение на строительство административного здания

Опишите объект и участок — бесплатно проверим документы, скажем, чего не хватает, и назовём реальный срок.