РНС на торговые объекты · Москва, МО и другие регионы

Разрешение на строительство магазина под ключ

Собираем комплект документов, проходим согласования и экспертизу, подаём заявление и доводим до выданного разрешения на строительство торгового здания. В портфолио — магазины от 254 до 700 м², доведённые до ввода в эксплуатацию.

Берём на себя подачу и переписку с органом
Отработка замечаний — входит в договор
Есть введённые магазины в Московской области

Какие документы нужны для разрешения на строительство магазина

Перечень задан статьёй 51 Градостроительного кодекса. Ниже — что из этого обычно приходится получать заново по торговым объектам.

Правоустанавливающие документы на землю

Собственность или аренда на участок целиком, включая землю под парковкой для покупателей, разгрузочной площадкой и подъездами.

ГПЗУ

Градостроительный план участка: чертёж с пятном застройки, предельные параметры и перечень согласований из пункта 5.

Результаты инженерных изысканий

Геология, геодезия и экология. Для одноэтажных торговых зданий с витражами геология определяет тип фундамента.

Проектная документация

Все разделы по постановлению № 87, включая расчёт эвакуации и санитарные решения для продуктовой торговли.

Заключение экспертизы, если требуется

Обязательно, если магазин относится к местам массового пребывания граждан либо превышает 2 этажа или 1500 м².

Согласования из пункта 5 ГПЗУ

Охранные зоны сетей, приаэродромная территория, в ряде муниципалитетов — согласование внешнего облика здания.

Что проверяют перед выдачей РНС на магазин

Орган сверяет проект с документами по участку. По торговым объектам чаще всего смотрят на эти позиции.

01 Допускает ли вид разрешённого использования торговый объект
02 Вписывается ли здание в пятно застройки и отступы из ГПЗУ
03 Соблюдены ли высота, этажность и процент застройки
04 Хватает ли парковочных мест по местным нормативам
05 Разведены ли покупательский поток и зона разгрузки
06 Нужна ли экспертиза по критерию массового пребывания людей

Пришлите кадастровый номер участка — бесплатно проверим, что мешает получить РНС, до заключения договора.

Из-за чего отказывают в разрешении на строительство магазина

Причина отказа почти всегда видна заранее — если знать, куда смотреть.

ВРИ не допускает торговлю

Участок под склад, производство или ИЖС не подходит под магазин. Смена вида использования возможна не в каждой территориальной зоне.

Не учли массовое пребывание

Торговый зал с одновременным пребыванием более 50 человек выводит объект на обязательную экспертизу, даже если площадь небольшая.

Не хватает парковки

Число машиномест задано местными нормативами. Нехватка — повод для замечаний и переработки схемы участка.

Здание не помещается в пятно

Витражная часть или входная группа выходит за границы, заданные чертежом ГПЗУ.

Не согласован внешний облик

В ряде муниципалитетов Московской области фасады торговых зданий проходят отдельное согласование.

Земля под парковкой не оформлена

Парковка и подъезды нередко выходят за границы участка, права на который есть у заявителя.

Порядок получения РНС на магазин

Последовательность, при которой процедура проходит без возвратов.

Анализ участка

Проверяем ВРИ, зону по ПЗЗ, ограничения и нормативы парковки.

ГПЗУ

Получаем градплан и разбираем чертёж, параметры и пункт 5.

Изыскания и ТУ

Запускаем геологию и заявки на подключение параллельно проектированию.

Проектная документация

Разрабатываем разделы под формат магазина: зал, склад, разгрузка, эвакуация.

Экспертиза, если требуется

Определяем необходимость по критериям статьи 49 и сопровождаем её.

Согласования

Закрываем позиции из пункта 5 ГПЗУ, при необходимости — облик здания.

Подача заявления

Формируем комплект и подаём через уполномоченный орган региона.

Получение РНС

Отрабатываем замечания и получаем разрешение, дальше ведём объект до ввода.

Уже есть проект и хотите только подачу? — возьмём процедуру на себя

или свяжитесь напрямую +7 (910) 531-95-08

Сроки получения разрешения на строительство магазина

Само разрешение выдаётся быстро — время уходит на подготовку комплекта.

Выдача РНС после подачидо 5 рабочих дней
Получение ГПЗУдо 14 рабочих дней
Инженерные изыскания2–4 недели
Проектная документацияот 15 рабочих дней
Экспертиза (если требуется)от 1 месяца
Согласования из ГПЗУзависит от перечня

Назовём реальный срок по вашему объекту после проверки участка — бесплатно.

Наши торговые объекты

Магазины, доведённые до разрешения и ввода в эксплуатацию.

Введён в эксплуатацию

Магазин в Истре

Площадь: 647,6 м²
Этажность: 1 этаж
Истра, Московская область

Смотреть кейс →

Введён в эксплуатацию

Магазин в Егорьевске

Площадь: 254,2 м²
Этажность: 1 этаж
Егорьевск, Московская область

Смотреть кейс →

Разрешение на строительство

Магазин в Колюбакино

Площадь здания: 699,65 м²
Участок: 2 085 м²
Рузский округ, Московская область

Смотреть кейс →

Все реализованные проекты и кейсы →

Вступите в канал Telegram или MAX

В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.

Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей

Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.

Отвечаем на вопросы

Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.

Telegram@ProektSferaОткрыть канал →

MAX@PROEKTSFERAОткрыть канал →

Частые вопросы о РНС на магазин

Нужно ли разрешение на строительство для магазина?

Да, магазин — объект капитального строительства, и разрешение обязательно. Исключение — некапитальные объекты без фундамента, которые можно переместить без ущерба назначению: торговые павильоны сборно-разборного типа и киоски. Капитальный магазин без РНС считается самовольной постройкой: его нельзя ввести в эксплуатацию, поставить на кадастровый учёт, продать или сдать в аренду сетевому арендатору — он проверит документы.

Нужна ли экспертиза проекта магазина?

Зависит от объекта. Освобождение по статье 49 Градостроительного кодекса действует при одновременном соблюдении условий: не более 2 этажей, площадь до 1500 м², санитарно-защитная зона в границах участка и объект не относится к местам массового пребывания граждан. Последний критерий по магазинам срабатывает чаще всего: при расчётном одновременном пребывании более 50 человек экспертиза становится обязательной независимо от площади. Подробнее — в статье об <a href="/articles/ekspertiza-proektnoy-dokumentacii/">экспертизе проектной документации</a>.

Сколько времени занимает получение РНС на магазин?

Само разрешение уполномоченный орган выдаёт в срок до 5 рабочих дней после подачи полного комплекта. Основное время уходит на подготовку: ГПЗУ, изыскания, проектная документация, при необходимости экспертиза и согласования. Для небольшого магазина без экспертизы путь обычно занимает от полутора месяцев, с экспертизой — от нескольких месяцев.

Что делать, если магазин уже построен без разрешения?

Задним числом разрешение на строительство не выдаётся. Работают через приведение объекта в соответствие: обмеры и техническая документация по факту, корректировка проекта под построенное здание, проверка параметров на соответствие ГПЗУ, затем разрешение на ввод. Именно так мы легализовали объект в Истре, где проект описывал другое здание. Подробно — в статье о <a href="/articles/legalizaciya-samostroya/">легализации самостроя</a>.

Нужно ли разрешение для встроенного магазина?

Если торговое помещение размещается в существующем здании и работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, разрешение на строительство не требуется — это перепланировка или переустройство. Но при изменении назначения, устройстве отдельного входа с проёмом в несущей стене или пристройке ситуация меняется, и потребуется проект, а иногда и разрешение. Определяем это после осмотра документов.

Кто выдаёт разрешение на строительство магазина в Московской области?

Заявление подаётся в электронном виде через региональный портал госуслуг Московской области, услугу оказывает уполномоченный орган региона. Государственный строительный надзор ведёт Главгосстройнадзор Московской области — он же выдаёт разрешение на ввод по поднадзорным объектам. В Тверской области процедура идёт через уполномоченный орган региона или администрацию округа.

Получение разрешения на строительство магазина под ключ

Проектная компания «Сфера» сопровождает получение разрешения на строительство торговых объектов: продуктовых и непродовольственных магазинов, торговых павильонов капитального типа, помещений под сетевых арендаторов. Берём на себя весь путь — анализ участка, ГПЗУ, изыскания, проектную документацию, экспертизу, согласования, подачу заявления и отработку замечаний.

Если нужен не только документ, но и сам проект — смотрите страницу проектирования магазина: там разобран состав документации и особенности планировки торгового зала. Пошагово процедура описана в статье как получить разрешение на строительство, а порядок по остальным типам объектов — на странице получения РНС.

разрешение на строительство магазина
РНС на торговое здание
документы для РНС магазина
отказ в разрешении на строительство магазина
экспертиза проекта магазина
массовое пребывание людей магазин
ГПЗУ под магазин
ввод магазина в эксплуатацию

Получим разрешение на строительство вашего магазина

Опишите объект и участок — бесплатно проверим документы, скажем, чего не хватает, и назовём реальный срок.