РНС на складские объекты · Москва, МО и другие регионы

Разрешение на строительство склада под ключ

Собираем комплект документов, проходим экспертизу и согласования, подаём заявление и доводим до выданного разрешения на строительство складского здания или логистического комплекса. Отрабатываем замечания уполномоченного органа за вас.

Берём на себя подачу и переписку с органом
Отработка замечаний — входит в договор
Ведём объект до ввода в эксплуатацию

Какие документы нужны для разрешения на строительство склада

Перечень задан статьёй 51 Градостроительного кодекса. Ниже — что из этого обычно приходится получать заново именно по складам.

Правоустанавливающие документы на землю

Собственность или аренда — на весь участок, включая землю под проездами, разворотными площадками и сетями. Неполный пакет по земле — частая причина возврата.

ГПЗУ

Градостроительный план участка с чертежом, предельными параметрами и перечнем согласований из пункта 5.

Результаты инженерных изысканий

Геология, геодезия и экология. Для складов с тяжёлыми полами и стеллажами геология определяет тип фундамента и плиты.

Проектная документация

Все разделы по постановлению № 87, включая технологические решения по хранению и раздел пожарной безопасности с категорированием.

Положительное заключение экспертизы

Для большинства складов обязательно: по площади и этажности объекты выходят за рамки освобождения по статье 49.

Согласования из пункта 5 ГПЗУ

Приаэродромная территория, зоны минимальных расстояний до газопроводов, охранные зоны сетей — каждое со своим сроком.

Что проверяют перед выдачей РНС на склад

Уполномоченный орган сверяет проект с документами по участку. По складским объектам чаще всего смотрят на эти позиции.

01 Допускает ли вид разрешённого использования размещение склада
02 Вписывается ли здание в пятно застройки и отступы из ГПЗУ
03 Соблюдены ли предельная высота и процент застройки участка
04 Есть ли права на всю землю под зданием, проездами и площадками
05 Учтены ли охранные зоны сетей, проходящих по участку
06 Соответствует ли комплект составу проектной документации

Пришлите кадастровый номер участка — бесплатно проверим, что мешает получить РНС, до заключения договора.

Из-за чего отказывают в разрешении на строительство склада

Отказ почти никогда не бывает внезапным: причина видна заранее — если знать, куда смотреть.

ВРИ не допускает склад

Участок под торговлю или сельхозиспользование не подходит под складскую функцию. Меняется до проектирования либо не меняется вовсе.

Высота выходит за предел

Складам нужна высота, а ПЗЗ часто ограничивают её жёстче, чем ожидает заказчик. Потребуется отклонение от предельных параметров — со своей процедурой.

Нет экспертизы

Заказчик рассчитывал на освобождение по статье 49, но объект в него не попал по площади. Комплект возвращают, экспертиза добавляет месяцы к сроку.

Земля не вся оформлена

Разворотные площадки для фур, накопитель и подъезды нередко выходят за границы оформленного участка.

Не собраны согласования

Приаэродромная территория в Московской области накрывает большие площади, а согласование там — отдельная процедура.

Проект не соответствует ГПЗУ

Здание не помещается в пятно застройки или нарушает отступы — расхождение вскрывается при проверке комплекта.

Порядок получения РНС на склад

Последовательность, при которой процедура проходит без возвратов.

Анализ участка

Проверяем ВРИ, зону по ПЗЗ и ограничения — до вложений в проект.

ГПЗУ

Получаем градплан и разбираем чертёж, параметры и пункт 5.

Изыскания и ТУ

Запускаем геологию и заявки на подключение параллельно проектированию.

Проектная документация

Разрабатываем разделы с технологией хранения и категорированием помещений.

Экспертиза

Проходим экспертизу и отрабатываем её замечания.

Согласования

Закрываем позиции из пункта 5 ГПЗУ и межведомственные запросы.

Подача заявления

Формируем комплект и подаём через уполномоченный орган региона.

Получение РНС

Отрабатываем замечания и получаем разрешение, дальше ведём объект до ввода.

Уже есть проект и хотите только подачу? — возьмём процедуру на себя

или свяжитесь напрямую +7 (910) 531-95-08

Сроки получения разрешения на строительство склада

Само разрешение выдаётся быстро — время уходит на подготовку комплекта.

Выдача РНС после подачидо 5 рабочих дней
Получение ГПЗУдо 14 рабочих дней
Инженерные изыскания2–4 недели
Проектная документацияот 15 рабочих дней
Экспертиза (если требуется)от 1 месяца
Согласования из ГПЗУзависит от перечня

Назовём реальный срок по вашему объекту после проверки участка — бесплатно.

Наши объекты промышленного и складского назначения

Объекты, доведённые до разрешения и ввода в эксплуатацию.

Стадия ввода

Производственно-складское здание в Кашине

Площадь: 243,85 м²
Высота: 10,55 м
Кашин, Тверская область

Смотреть кейс →

Введён в эксплуатацию

Вспомогательное здание в Хоругвино

Площадь: 284,6 м²
Этажность: 2 этажа
Хоругвино, г.о. Солнечногорск

Смотреть кейс →

Введён в эксплуатацию

Объект дорожного сервиса в Люберцах

Площадь: 751,6 м²
Металлокаркас и сэндвич-панели
Люберцы, Московская область

Смотреть кейс →

Все реализованные проекты и кейсы →

Вступите в канал Telegram или MAX

В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.

Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей

Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.

Отвечаем на вопросы

Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.

Telegram@ProektSferaОткрыть канал →

MAX@PROEKTSFERAОткрыть канал →

Частые вопросы о РНС на склад

Нужно ли разрешение на строительство для склада?

Да, склад — объект капитального строительства, и разрешение обязательно. Исключение составляют только некапитальные сооружения без фундамента, которые можно перемещать без ущерба назначению, — навесы и мобильные конструкции. Капитальный склад без РНС считается самовольной постройкой: его нельзя ввести в эксплуатацию, поставить на кадастровый учёт, продать или легально сдать в аренду.

Сколько времени занимает получение РНС на склад?

Само разрешение уполномоченный орган выдаёт в срок до 5 рабочих дней после подачи полного комплекта. Основное время уходит на подготовку: ГПЗУ, инженерные изыскания, проектная документация, экспертиза и согласования. По складским объектам реальный путь обычно занимает от нескольких месяцев — в первую очередь из-за экспертизы.

Нужна ли экспертиза проекта склада для получения разрешения?

Для большинства складов — да. Освобождение по статье 49 Градостроительного кодекса действует только при одновременном соблюдении условий: не более 2 этажей, площадь до 1500 м², санитарно-защитная зона в границах участка, объект не относится к опасным, технически сложным и уникальным. Складские комплексы обычно превышают эти рамки по площади. Подробнее — в статье об <a href="/articles/ekspertiza-proektnoy-dokumentacii/">экспертизе проектной документации</a>.

Что делать, если склад уже построен без разрешения?

Задним числом разрешение на строительство не выдаётся. Работают через приведение объекта в соответствие: обмеры и техническая документация по факту, корректировка проекта под построенное здание, проверка параметров на соответствие ГПЗУ и градрегламенту, затем разрешение на ввод. Подробно разбираем это в статье о <a href="/articles/legalizaciya-samostroya/">легализации самостроя</a>.

Можно ли получить разрешение, если проект делали не вы?

Да. Мы берём готовую документацию, проводим её аудит на соответствие ГПЗУ и требованиям к составу, дорабатываем недостающее и сопровождаем подачу. Такой формат подходит, когда проект уже оплачен, но подрядчик не берётся доводить дело до разрешения.

Кто выдаёт разрешение на строительство склада в Московской области?

Заявление подаётся в электронном виде через региональный портал госуслуг Московской области, услугу оказывает уполномоченный орган региона. Государственный строительный надзор за такими объектами ведёт Главгосстройнадзор Московской области. В Тверской области процедура идёт через уполномоченный орган региона или администрацию округа.

Получение разрешения на строительство склада под ключ

Проектная компания «Сфера» сопровождает получение разрешения на строительство складских объектов: логистических комплексов, складов при производстве, ангаров и зданий с мезонином. Берём на себя весь путь — анализ участка, ГПЗУ, изыскания, проектную документацию, экспертизу, согласования, подачу заявления и отработку замечаний.

Если нужен не только документ, но и сам проект — смотрите страницу проектирования склада: там разобрано, что входит в состав документации и как технология хранения задаёт габариты здания. Пошагово процедура описана в статье как получить разрешение на строительство, а общий порядок по всем типам объектов — на странице получения РНС.

разрешение на строительство склада
РНС на складское здание
документы для РНС склада
отказ в разрешении на строительство склада
разрешение на строительство логистического комплекса
экспертиза проекта склада
ГПЗУ под склад
ввод склада в эксплуатацию

Получим разрешение на строительство вашего склада

Опишите объект и участок — бесплатно проверим документы, скажем, чего не хватает, и назовём реальный срок.