Проектирование производственных и складских объектов в Серпухове
Серпухов стоит на М-2 «Крым» у южной границы области, рядом с Окой и особо охраняемыми природными территориями. Проектируют здесь производство, склады и логистику, а за городом — объекты на участках с природными ограничениями.
- Проверяем водоохранные и природоохранные зоны
- Технология, класс опасности, санитарная зона
- Готовим документацию под подачу на разрешение
Что строят в городском округе Серпухов
Серпухов — южные ворота области: трасса М-2 «Крым», выход на Тульское направление, подготовленные промышленные площадки. Основной спрос здесь на производство и склады, а вдоль трассы — на придорожные объекты.
Отличие округа от промышленных соседей ближе к Москве — природные ограничения. Ока с водоохранной и прибрежной защитной полосами, особо охраняемые природные территории с собственными охранными зонами. Для участка за городом это первое, что нужно проверить: режим такой зоны может запрещать ровно то, ради чего участок покупался.
Дальше идёт обычная для производства работа: класс опасности, санитарно-защитная зона, технологические решения. И отдельный срок — примыкание к трассе, если объект живёт за счёт транспортного потока.
Что проверить на участке в Серпухове до проектирования
Это видно по ГПЗУ и выписке до начала проектирования. Проверка занимает несколько дней и экономит месяцы.
Нет ли рядом особо охраняемой природной территории
На юге округа расположен Приокско-Террасный заповедник, и у особо охраняемых природных территорий есть охранные зоны с собственным режимом. Попадание участка в такую зону видно в ГПЗУ и влияет на то, что на нём можно строить.
Не попадает ли участок в водоохранную зону Оки
Ока формирует защитные полосы с особым режимом. На юге округа к ним добавляются охранные зоны природных территорий, и у участка оказывается сразу несколько слоёв ограничений.
Какой класс опасности у производства
Для промышленного объекта размер санитарно-защитной зоны определяется классом опасности и влияет на посадку корпуса. На юге округа к этому добавляется соседство с охраняемыми природными территориями — два ограничения приходится совмещать.
Как согласуется примыкание к трассе
Съезд с М-2 или другой дороги общего пользования оформляется у владельца дороги отдельными техническими условиями. Для складских и придорожных объектов это обязательный шаг со своим сроком.
Что проектируем в Серпухове
По каждому типу — отдельная страница с составом документации и подводными камнями.
Производство
Производственные корпуса, в том числе на подготовленных площадках.
Склад и логистика
Склады и логистика на южном направлении у М-2 «Крым».
Цех
Цех: технология, нагрузки, вентиляция, категорирование.
Автосервис
Объекты дорожного сервиса вдоль трассы.
Магазин
Торговые здания в городе и в районах округа.
Административное здание
Административно-бытовые и офисные корпуса.
Вашего объекта нет в списке? — напишите, подскажем по проекту в Серпухове!
Как идёт работа
На юге области к обычным ограничениям добавляются природные — смотрим их первыми.
Участок
Смотрим вид разрешённого использования, предельные параметры и ограничения — бесплатно, до договора.
Исходные данные
ГПЗУ через РПГУ Московской области, технические условия, топосъёмка, при необходимости изыскания.
Посадка объекта
Проверяем, помещается ли здание в параметры, и согласуем с вами планировку и подъезды.
Разделы проекта
Разрабатываем документацию в составе, который нужен для подачи именно по вашему объекту.
Сверка комплекта
Сверяем документы между собой: ГПЗУ, схему участка, выписку, проект. Расхождения — главная причина отказов.
Подача и ввод
Подаём на разрешение и сопровождаем объект до ввода в эксплуатацию.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Вопросы о проектировании в Серпухове
Можно ли строить рядом с заповедником?
Что входит в проект производственного объекта?
Сколько времени занимает проект?
Вы проектировали в Серпухове?
Все наши объекты — с адресом, площадью и номером разрешения в разделе «Проекты». Объектов, которых не было, мы себе не приписываем.
Проектируем и в соседних округах: в Подольске · в Ступине · в Домодедово · в Наро-Фоминском округе.
Посчитаем проект в Серпухове
Опишите объект и участок — проверим природоохранные ограничения и санитарную зону.