Проектирование производственных и туристических объектов в Коломне
Коломна соединяет старый промышленный центр и туристический город на Оке. Отсюда два разных потока заказов: производственные корпуса и склады — и гостиницы, общественные здания, торговля, в том числе в исторической части.
- Учитываем охранные зоны объектов культурного наследия
- Проверяем водоохранные ограничения у Оки
- Ведём объект до разрешения на строительство
Что строят в городском округе Коломна
Коломна — редкий для области случай, когда в одном округе соседствуют крупное промышленное производство и живой туристический поток. Поэтому и заказы здесь двух разных типов.
Промышленная часть — это новые корпуса, реконструкция цехов, склады при производстве. Работа начинается с класса опасности и санитарно-защитной зоны: от них зависит, где на участке можно поставить здание и что окажется за его границами.
Туристическая часть — гостиницы, общественные здания, торговля, в том числе рядом с исторической застройкой. Там главный вопрос другой: не попал ли участок в зону охраны объектов культурного наследия. Если попал, регулируются высота и архитектурные решения, а проект идёт через дополнительные согласования. Рядом с Окой к этому добавляются водоохранные ограничения.
Что проверить на участке в Коломне до проектирования
Это видно по ГПЗУ и выписке до начала проектирования. Проверка занимает несколько дней и экономит месяцы.
Нет ли охранной зоны объекта культурного наследия
Историческая часть Коломны окружена зонами охраны: они задают предельную высоту, требования к фасадам и материалам, а иногда исключают новое строительство вовсе. Режим конкретной зоны смотрим по ГПЗУ до того, как появятся эскизы.
Не попадает ли участок в водоохранную зону Оки
Историческая часть Коломны окружена зонами охраны: они задают предельную высоту, требования к фасадам и материалам, а иногда исключают новое строительство вовсе. Режим конкретной зоны смотрим по ГПЗУ до того, как появятся эскизы.
Какой класс опасности у производства
Для промышленных объектов он определяет размер санитарно-защитной зоны, а та — где на участке можно поставить корпус. На действующих площадках важно и то, какие санитарные зоны уже установлены у соседей.
Что с инженерными сетями и мощностью
Технические условия на подключение запрашивают заранее. В старой застройке мощности часто не хватает, и выясняется это только после запроса — поэтому запрос идёт первым, а не последним шагом.
Что проектируем в Коломне
По каждому типу — отдельная страница с составом документации и подводными камнями.
Производство
Производственные корпуса и реконструкция действующих цехов.
Склад и логистика
Склады при производстве и распределительные объекты.
Отель
Гостиницы и объекты размещения для туристического потока.
Магазин
Торговые здания в городе и в районах застройки.
Административное здание
Офисные и административно-бытовые здания.
Спорткомплекс
Спортивные и общественные объекты.
Вашего объекта нет в списке? — напишите, подскажем по проекту в Коломне!
Как идёт работа
В историческом центре и у реки список ограничений длиннее обычного — с него и начинаем.
Участок
Смотрим вид разрешённого использования, предельные параметры и ограничения — бесплатно, до договора.
Исходные данные
ГПЗУ через РПГУ Московской области, технические условия, топосъёмка, при необходимости изыскания.
Посадка объекта
Проверяем, помещается ли здание в параметры, и согласуем с вами планировку и подъезды.
Разделы проекта
Разрабатываем документацию в составе, который нужен для подачи именно по вашему объекту.
Сверка комплекта
Сверяем документы между собой: ГПЗУ, схему участка, выписку, проект. Расхождения — главная причина отказов.
Подача и ввод
Подаём на разрешение и сопровождаем объект до ввода в эксплуатацию.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Вопросы о проектировании в Коломне
Можно ли строить в исторической части Коломны?
Что входит в проект гостиницы?
Нужна ли экспертиза проекта?
Вы проектировали в Коломне?
Все наши объекты — с адресом, площадью и номером разрешения в разделе «Проекты». Объектов, которых не было, мы себе не приписываем.
Проектируем и в соседних округах: в Раменском округе · в Воскресенске · в Ступине · в Орехово-Зуевском округе.
Посчитаем проект в Коломне
Опишите объект и участок — проверим ограничения по территории, параметры застройки и состав разделов, назовём сроки.