Проектирование торговых и производственных объектов в Мытищах
Мытищи — Ярославское шоссе, северный выход из Москвы и плотная застройка у МКАД. Проектируем здесь торговые и сервисные объекты в жилых районах, производство и склады на промышленных территориях, административные здания.
- Считаем парковку и подъезды до посадки здания
- Работаем с промышленными территориями округа
- Берём на себя исходные данные и согласования
Что строят в городском округе Мытищи
Мытищи — северный выход из Москвы по Ярославскому шоссе и один из самых плотно застроенных округов области. Свободной земли мало, поэтому большинство проектов здесь — это объекты в сложившейся застройке: торговля, сервис, клиники, офисы.
Для таких объектов решающими оказываются не архитектурные решения, а две проверки: в какую территориальную зону попал участок и сколько машиномест требует норматив. Вторая цифра на тесном участке ограничивает площадь здания жёстче, чем процент застройки.
Отдельный пласт — промышленные территории округа. Там задачи другие: новый производственный корпус, склад, реконструкция существующего здания. И свои ограничения: охранные зоны инженерных сетей, которые проходят через участки, и санитарные зоны соседних предприятий.
Что проверить на участке в Мытищах до проектирования
Это видно по ГПЗУ и выписке до начала проектирования. Проверка занимает несколько дней и экономит месяцы.
В какой территориальной зоне участок
Зона по правилам землепользования и застройки определяет и допустимые виды использования, и предельные параметры: процент застройки, высоту, отступы. Если задуманный объект в зону не вписывается, менять придётся либо объект, либо зону — и второе занимает месяцы.
Сколько машиномест требует норматив
Для торговых, офисных и общественных зданий парковка считается по местным нормативам градостроительного проектирования. На тесном участке это ограничение сильнее, чем процент застройки: оно прямо определяет допустимую площадь объекта.
Как организован подъезд и пожарный проезд
В плотной застройке подъезд часто идёт через чужую территорию или упирается в существующие проезды. Пожарный доступ к зданию проверяется отдельно и может потребовать изменить посадку объекта.
Нет ли охранных зон инженерных сетей
Через участки в Мытищах проходят газопроводы, кабели и водоводы, у каждого своя охранная зона. Это выясняется по топосъёмке до посадки здания: перенос сетей стоит дороже, чем сдвинуть объект на этапе эскиза.
Что проектируем в Мытищах
По каждому типу — отдельная страница с составом документации и подводными камнями.
Магазин
Торговые здания в жилых районах и у вылетных магистралей.
Производство
Производственные корпуса на промышленных территориях округа.
Склад и логистика
Склады и распределительные центры северного направления.
Административное здание
Офисные и административные здания.
Медцентр
Клиники и медцентры в жилой застройке.
Спорткомплекс
Физкультурно-оздоровительные комплексы: пролёты и эвакуация.
Вашего объекта нет в списке? — напишите, подскажем по проекту в Мытищах!
Как идёт работа
В Мытищах всё решает участок: его параметры смотрим до того, как браться за проект.
Участок
Смотрим вид разрешённого использования, предельные параметры и ограничения — бесплатно, до договора.
Исходные данные
ГПЗУ через РПГУ Московской области, технические условия, топосъёмка, при необходимости изыскания.
Посадка объекта
Проверяем, помещается ли здание в параметры, и согласуем с вами планировку и подъезды.
Разделы проекта
Разрабатываем документацию в составе, который нужен для подачи именно по вашему объекту.
Сверка комплекта
Сверяем документы между собой: ГПЗУ, схему участка, выписку, проект. Расхождения — главная причина отказов.
Подача и ввод
Подаём на разрешение и сопровождаем объект до ввода в эксплуатацию.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Вопросы о проектировании в Мытищах
Сколько стоит проект магазина в Мытищах?
Что делать, если участок меньше, чем нужно под парковку?
Проект сразу подойдёт для разрешения на строительство?
Вы проектировали в Мытищах?
Все наши объекты — с адресом, площадью и номером разрешения в разделе «Проекты». Объектов, которых не было, мы себе не приписываем.
Проектируем и в соседних округах: в Королёве · в Долгопрудном · в Пушкинском округе · в Балашихе.
Посчитаем проект в Мытищах
Опишите объект и участок — посмотрим зону, параметры застройки и подъезды, назовём состав разделов и сроки.