Проектирование производственных и складских объектов в Долгопрудном
Долгопрудный зажат между Дмитровским шоссе, каналом имени Москвы и зоной Шереметьево. Строят здесь наукоёмкое производство, склады и офисные корпуса — и почти у каждого участка находится своё ограничение: вода, высота или плотность застройки.
- Проверяем воду и высоту до начала проекта
- Работаем с наукоёмким производством и лабораториями
- Готовим комплект под подачу на разрешение
Что строят в городском округе Долгопрудный
Долгопрудный — компактный округ между Дмитровским шоссе, каналом имени Москвы и зоной влияния Шереметьево. Свободной земли мало, зато много научной и производственной инфраструктуры, и заказы идут соответствующие: лабораторные и производственные корпуса, склады, офисы.
Особенность здесь не в одном ограничении, а в том, что они накладываются друг на друга. Участок у воды попадает в водоохранную зону с требованиями к стокам. Тот же участок может оказаться в подзоне приаэродромной территории с ограничением по высоте. И на нём же действуют обычные параметры застройки — процент, отступы, парковка.
Поэтому проверку мы делаем не по очереди, а сразу всю: смотрим ГПЗУ целиком и считаем, что остаётся после всех ограничений. Это несколько дней работы, которые экономят месяцы переделок.
Что проверить на участке в Долгопрудном до проектирования
Это видно по ГПЗУ и выписке до начала проектирования. Проверка занимает несколько дней и экономит месяцы.
Не попадает ли участок в водоохранную зону
Канал имени Москвы и водоёмы округа создают зоны, где действуют особые требования к стокам. Для участка у воды это проверяется первым: от результата зависит схема водоотведения всего объекта.
Есть ли ограничение по высоте от аэродрома
Зона влияния Шереметьево доходит и сюда: часть участков попадает в подзоны с ограничением высоты. Особенность округа в том, что это ограничение нередко накладывается на водоохранное — и считать их нужно вместе, а не по очереди.
Какая плотность застройки допустима
Город компактный, участки небольшие. Процент застройки, отступы и нормативная парковка вместе задают предельную площадь здания — считаем её до эскиза, иначе проект приходится переделывать.
Хватает ли электрической мощности
Наукоёмкое производство и лаборатории упираются в мощность чаще, чем в площадь. Технические условия запрашивают заранее: от выделенной мощности зависит и состав оборудования, и реальный срок проекта.
Что проектируем в Долгопрудном
По каждому типу — отдельная страница с составом документации и подводными камнями.
Производство
Производственные и лабораторные корпуса наукоёмкого профиля.
Склад и логистика
Склады и распределительные объекты у Дмитровского шоссе.
Административное здание
Офисные и административные здания.
Магазин
Торговые объекты в плотной жилой застройке.
Медцентр
Клиники и медцентры с учётом требований к лицензированию.
Спорткомплекс
Спортивные объекты: большие пролёты и эвакуация.
Вашего объекта нет в списке? — напишите, подскажем по проекту в Долгопрудном!
Как идёт работа
Здесь ограничения накладываются друг на друга — разбираем их вместе, а не по очереди.
Участок
Смотрим вид разрешённого использования, предельные параметры и ограничения — бесплатно, до договора.
Исходные данные
ГПЗУ через РПГУ Московской области, технические условия, топосъёмка, при необходимости изыскания.
Посадка объекта
Проверяем, помещается ли здание в параметры, и согласуем с вами планировку и подъезды.
Разделы проекта
Разрабатываем документацию в составе, который нужен для подачи именно по вашему объекту.
Сверка комплекта
Сверяем документы между собой: ГПЗУ, схему участка, выписку, проект. Расхождения — главная причина отказов.
Подача и ввод
Подаём на разрешение и сопровождаем объект до ввода в эксплуатацию.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Вопросы о проектировании в Долгопрудном
Что входит в проект лабораторного корпуса?
Можно ли строить рядом с каналом?
Нужна ли экспертиза проекта?
Вы проектировали в Долгопрудном?
Все наши объекты — с адресом, площадью и номером разрешения в разделе «Проекты». Объектов, которых не было, мы себе не приписываем.
Проектируем и в соседних округах: в Химках · в Лобне · в Мытищах · в Красногорске.
Посчитаем проект в Долгопрудном
Опишите объект и участок — проверим ограничения, параметры застройки и подъезды, назовём состав разделов и сроки.