Проектирование складов и сервисных объектов в Лобне
Лобня стоит вплотную к Шереметьево, на Рогачёвском и Дмитровском направлениях. Основной спрос здесь на склады и обслуживание аэропортового потока, плюс торговля и сервис в городской застройке. Главное ограничение известно заранее — высота.
- Высоту проверяем до эскиза
- Считаем подъезды и парковку в тесной застройке
- Берём на себя исходные данные и согласования
Что строят в городском округе Лобня
Лобня примыкает к Шереметьево, и аэропорт тут не сосед, а работодатель и заказчик одновременно. Склады и обработка грузов, гостиницы для пассажиров и экипажей, сервис для транспорта — поток заказов идёт отсюда.
Из этого же растёт главное ограничение. Разрешённая отметка застройки отсчитывается от уровня взлётно-посадочной полосы, и на участке с перепадом рельефа запас в разных его концах разный. Для склада это переводится в конкретные паллетоместа: каждый потерянный метр — минус ярус стеллажей и минус выручка с квадратного метра.
Вторая местная проверка касается объектов, где люди находятся постоянно: гостиниц, клиник, общежитий. Условия их размещения у отдельных подзон свои, и выяснять их нужно до того, как посчитан номерной фонд. Остальное — обычная работа с тесным участком: разворот транспорта, парковка, подъезды.
Что проверить на участке в Лобне до проектирования
Это видно по ГПЗУ и выписке до начала проектирования. Проверка занимает несколько дней и экономит месяцы.
В какую подзону приаэродромной территории попал участок
Шереметьево рядом, и почти весь округ лежит в его зоне влияния. Важно не только попадание, но и номер подзоны: от него зависит и предельная высота, и то, можно ли здесь размещать объект с постоянным пребыванием людей.
Сколько ярусов помещается по высоте
Разрешённая отметка считается от уровня полосы, а не от земли, поэтому на участке с перепадом рельефа запас в разных его концах разный. Для склада эта цифра переводится в ярусы стеллажей, то есть прямо в паллетоместа.
Можно ли здесь объект с людьми
Гостиница, клиника, общежитие для персонала — объекты с постоянным пребыванием людей. Для них у отдельных подзон есть свои условия, и проверять их нужно раньше, чем считать номерной фонд.
Как устроены подъезды и парковка
Город компактный, участки небольшие. Для склада решает разворот транспорта, для торговли — нормативная парковка. Обе цифры считаем до посадки здания.
Что проектируем в Лобне
По каждому типу — отдельная страница с составом документации и подводными камнями.
Склад и логистика
Склады и объекты обработки грузов рядом с аэропортом.
Магазин
Торговые здания в городской застройке.
Автосервис
Сервис и обслуживание транспорта у трасс.
Административное здание
Офисные и административно-бытовые корпуса.
Отель
Гостиницы для пассажиров и персонала аэропорта.
Медцентр
Клиники и медцентры с учётом требований к лицензированию.
Вашего объекта нет в списке? — напишите, подскажем по проекту в Лобне!
Как идёт работа
Первым делом — разрешённая высота. Она здесь определяет не облик здания, а его вместимость.
Участок
Смотрим вид разрешённого использования, предельные параметры и ограничения — бесплатно, до договора.
Исходные данные
ГПЗУ через РПГУ Московской области, технические условия, топосъёмка, при необходимости изыскания.
Посадка объекта
Проверяем, помещается ли здание в параметры, и согласуем с вами планировку и подъезды.
Разделы проекта
Разрабатываем документацию в составе, который нужен для подачи именно по вашему объекту.
Сверка комплекта
Сверяем документы между собой: ГПЗУ, схему участка, выписку, проект. Расхождения — главная причина отказов.
Подача и ввод
Подаём на разрешение и сопровождаем объект до ввода в эксплуатацию.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Вопросы о проектировании в Лобне
Можно ли строить рядом с Шереметьево?
Сколько стоит проект склада?
Что нужно знать до начала проекта склада?
Вы проектировали в Лобне?
Все наши объекты — с адресом, площадью и номером разрешения в разделе «Проекты». Объектов, которых не было, мы себе не приписываем.
Проектируем и в соседних округах: в Долгопрудном · в Химках · в Мытищах · в Дубне.
Посчитаем проект в Лобне
Опишите объект и участок — начнём с разрешённой высоты, она определяет остальное.