Проектирование логистических и офисных объектов в Химках
Химки стоят на Ленинградском шоссе и М-11, рядом с Шереметьево. Отсюда и профиль заказов: склады и обработка грузов у аэропорта, офисные и административные здания вдоль Ленинградки, торговля и сервис в жилых районах.
- Проверяем приаэродромную территорию до эскиза
- Считаем высоту и этажность под ограничения
- Берём на себя исходные данные и согласования
Что строят в городском округе Химки
Химки — это Ленинградское шоссе, платная М-11 и Шереметьево в нескольких километрах. Логистика здесь завязана на аэропорт: склады, объекты грузовой обработки, сервис для перевозчиков. Второй поток — офисные и административные здания вдоль вылетной магистрали.
Особенность округа, которой нет у большинства соседей, — приаэродромная территория. Её подзоны ограничивают высоту объекта, а в части подзон и состав того, что можно строить. Поэтому в Химках работа начинается не с эскиза, а с проверки, попадает ли участок в такую зону и какая предельная высота получается с учётом правил землепользования.
Третья группа задач — торговля и сервис в жилых районах. Там всё упирается в нормативную парковку и в согласование въезда с дороги, по которой идёт плотный поток.
Что проверить на участке в Химках до проектирования
Это видно по ГПЗУ и выписке до начала проектирования. Проверка занимает несколько дней и экономит месяцы.
Попадает ли участок в приаэродромную территорию
Шереметьево рядом, и значительная часть округа попадает в его приаэродромную территорию. Для офисного здания это прямо решает этажность, для гостиницы добавляются ограничения по шуму. Номер подзоны указан в ГПЗУ — с него и начинаем разговор о проекте.
Какая предельная высота по ПЗЗ
Ограничение по высоте приходит с двух сторон: от правил землепользования и застройки и от приаэродромной территории. Работает более строгое. Для склада с высоким стеллажным хранением это определяющая цифра — от неё зависит, нужен ли вообще проект в задуманном виде.
Как устроен въезд с магистрали
Примыкание к Ленинградскому шоссе или другой дороге общего пользования согласуется с владельцем дороги и оформляется отдельно. Для объектов с интенсивным трафиком это отдельный срок и отдельный комплект, который лучше начинать параллельно с проектом.
Хватает ли мощности по сетям
Технические условия на электроснабжение и водоснабжение запрашивают до проектирования. У объектов с холодильным оборудованием или крупной вентиляцией именно мощность чаще всего становится узким местом, а не площадь участка.
Что проектируем в Химках
По каждому типу — отдельная страница с составом документации и подводными камнями.
Склад и логистика
Склады и объекты грузовой обработки рядом с аэропортом.
Административное здание
Офисные и административные здания вдоль Ленинградского шоссе.
Магазин
Торговые объекты в жилой застройке и у вылетных магистралей.
Автосервис
Автосервисы и объекты дорожного сервиса на трассах.
Отель
Гостиницы у аэропорта: номерной фонд, эвакуация, шумозащита.
Медцентр
Клиники и медцентры с учётом требований к лицензированию.
Вашего объекта нет в списке? — напишите, подскажем по проекту в Химках!
Как идёт работа
Рядом с аэропортом порядок работы другой: сначала ограничения по высоте, потом всё остальное.
Участок
Смотрим вид разрешённого использования, предельные параметры и ограничения — бесплатно, до договора.
Исходные данные
ГПЗУ через РПГУ Московской области, технические условия, топосъёмка, при необходимости изыскания.
Посадка объекта
Проверяем, помещается ли здание в параметры, и согласуем с вами планировку и подъезды.
Разделы проекта
Разрабатываем документацию в составе, который нужен для подачи именно по вашему объекту.
Сверка комплекта
Сверяем документы между собой: ГПЗУ, схему участка, выписку, проект. Расхождения — главная причина отказов.
Подача и ввод
Подаём на разрешение и сопровождаем объект до ввода в эксплуатацию.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Вопросы о проектировании в Химках
Можно ли строить рядом с Шереметьево?
Сколько стоит проект склада в Химках?
Что с высотой офисного здания?
Вы проектировали в Химках?
Все наши объекты — с адресом, площадью и номером разрешения в разделе «Проекты». Объектов, которых не было, мы себе не приписываем.
Проектируем и в соседних округах: в Красногорске · в Долгопрудном · в Лобне · в Мытищах.
Посчитаем проект в Химках
Опишите объект и участок — проверим высоту, подъезд и мощности, назовём состав разделов.