Проектирование складов и производства в Богородском округе
Богородский округ с центром в Ногинске стоит на М-7 «Волга» — это восточный логистический коридор. Строят здесь склады и производство, а ещё переделывают корпуса старых текстильных фабрик, которых в округе много.
- Обследуем старые корпуса перед проектом
- Считаем нагрузки и подъезды под склад
- Работаем со сменой вида использования
Что строят в Богородском городском округе
Богородский округ вырос вокруг текстильных фабрик, а сегодня живёт прежде всего логистикой: через него идёт М-7 «Волга», восточный коридор из Москвы. Склады, распределительные центры, сервис для грузовиков — основной поток заказов.
Второй поток — старые фабричные корпуса. Их в округе много, и приходят с ними чаще, чем со стройкой в поле: приспособить здание под склад, производство или сервис выходит дешевле нового строительства. Но только если конструкции выдержат.
Поэтому работа начинается с обследования, а не с планировок. Здания перестраивались десятилетиями, и то, что нарисовано в архивных чертежах, редко совпадает с тем, что стоит на участке. Параллельно смотрим вид разрешённого использования: на бывших промышленных территориях он часто остался от прежней жизни площадки и не подходит под новую задачу.
Что проверить на участке в Богородском округе
Это видно по ГПЗУ и выписке до начала проектирования. Проверка занимает несколько дней и экономит месяцы.
Что показывает обследование конструкций
Фабричные корпуса строились под станки и другие нагрузки. Обследование показывает, что из этого осталось: несущая способность, износ, состояние кладки и перекрытий. Дальше считают, выдержит ли здание новую задачу.
Совпадает ли вид разрешённого использования
На бывших промышленных территориях он часто остался от прошлой жизни участка. Если задуманный объект в него не вписывается, сначала меняют вид использования — отдельная процедура, которую надо начинать до проектирования.
Как устроен подъезд для грузового транспорта
Для склада решает не площадь, а возможность завести и развернуть фуру: радиусы разворота, накопительная площадка, количество доков. На узком участке это ограничивает габариты здания сильнее нормативов по застройке.
Хватает ли мощности и что со стоками
В старой промышленной застройке мощности часто не хватает, а ливнёвка с большой площади кровли требует отдельного решения. Технические условия запрашиваем заранее, чтобы не упереться в них на середине проекта.
Что проектируем в Богородском округе
По каждому типу — отдельная страница с составом документации и подводными камнями.
Склад и логистика
Склады и распределительные центры вдоль М-7 «Волга».
Производство
Производство на новых участках и в бывших фабричных корпусах.
Цех
Цех: технология, нагрузки, вентиляция, категорирование помещений.
Автосервис
Сервис для грузового транспорта вдоль трассы.
Магазин
Торговые здания в Ногинске и населённых пунктах округа.
Административное здание
Административно-бытовые корпуса при складах и производстве.
Вашего объекта нет в списке? — напишите, подскажем по проекту в Богородском округе!
Как идёт работа
Со старым корпусом проект начинается с обследования, а не с планировок.
Участок
Смотрим вид разрешённого использования, предельные параметры и ограничения — бесплатно, до договора.
Исходные данные
ГПЗУ через РПГУ Московской области, технические условия, топосъёмка, при необходимости изыскания.
Посадка объекта
Проверяем, помещается ли здание в параметры, и согласуем с вами планировку и подъезды.
Разделы проекта
Разрабатываем документацию в составе, который нужен для подачи именно по вашему объекту.
Сверка комплекта
Сверяем документы между собой: ГПЗУ, схему участка, выписку, проект. Расхождения — главная причина отказов.
Подача и ввод
Подаём на разрешение и сопровождаем объект до ввода в эксплуатацию.
Вступите в канал Telegram или MAX
В закреплённом посте вы можете скачать пошаговый план — что нужно сделать для получения разрешения на строительство.
Наш опыт и экспертность для достижения ваших целей
Узнаёте последние новости и разборы реальных ситуаций, которые встречаются в нашей работе.
Отвечаем на вопросы
Оперативно отвечаем на вопросы и даём обратную связь по вашему объекту и вашей ситуации.
Вопросы о проектировании в Богородском округе
Можно ли переделать фабричный корпус под склад?
Сколько стоит проект склада?
Что нужно знать до начала проекта склада?
Вы проектировали в Богородском округе?
Все наши объекты — с адресом, площадью и номером разрешения в разделе «Проекты». Объектов, которых не было, мы себе не приписываем.
Проектируем и в соседних округах: в Электростали · в Балашихе · в Щёлкове · в Павловском Посаде.
Посчитаем проект в Богородском округе
Опишите объект и участок — посмотрим конструкции, вид использования и подъезды.